경상남도 김해시

삼계동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 4억 3,000만 (1위) 58.1% 4건
장유동 4억 2,200만 (2위) 68.0% 33건
봉황동 3억 5,000만 (3위) 65.2% 4건
율하동 3억 1,796만 (4위) 79.1% 36건
주촌면 3억 1,500만 (5위) 62.1% 20건
내동 2억 9,755만 (6위) 69.8% 13건
관동동 2억 5,970만 (7위) 78.2% 37건
삼계동 현재 2억 2,421만 (8위) 84.7% 42건
동상동 2억 1,450만 (9위) 84.6% 6건
신문동 2억 1,040만 (10위) 67.9% 9건
내덕동 2억 500만 (11위) 75.3% 6건
전하동 2억 500만 (12위) - 1건
무계동 1억 9,225만 (13위) 77.0% 17건
흥동 1억 9,000만 (14위) - 1건
삼문동 1억 7,933만 (15위) 80.5% 28건
구산동 1억 7,747만 (16위) 80.7% 40건
대청동 1억 7,667만 (17위) 96.1% 18건
외동 1억 7,282만 (18위) 79.0% 56건
부곡동 1억 6,903만 (19위) 84.1% 48건
진영읍 1억 5,327만 (20위) 83.7% 70건
지내동 1억 4,375만 (21위) - 2건
삼정동 1억 3,433만 (22위) - 3건
어방동 1억 3,195만 (23위) 87.7% 21건
안동 1억 3,125만 (24위) 88.4% 2건
삼방동 1억 2,810만 (25위) 71.9% 6건
대성동 8,250만 (26위) - 1건
서상동 7,000만 (27위) - 1건
한림면 6,100만 (28위) - 1건
생림면 - (29위) - -
상동면 - (30위) - -
대동면 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
불암동 - (37위) - -
유하동 - (38위) - -
명법동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 42건
전월 대비 -9%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 2,421만
최저 9,600만 최고 4억 4,500만
전세가율 84.7%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 1건

매매 가격

2억 2,421만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 4억 4,500만
2억 2,421만
매매가 밴드 9,600만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.7%
84.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해반천한라비발디 59.9305㎡
2억 7,000만 ▼ -500만
24층 · 2020년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.02)
04.29
화정마을부영1차 84.9814㎡
1억 9,000만 ▼ -2,300만
11층 · 2002년 준공
직전 2억 1,300만 (2023.04)
04.29
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4억 ▲ +6,000만
7층 · 2021년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.04)
04.29
분성마을4단지한솔솔파크 84.9902㎡
1억 8,700만 ▼ -3,300만
1층 · 2005년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.01)
04.29
삼계이안 84.9523㎡
2억 6,000만
6층 · 2007년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 34건67%
갱신 계약 8건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (51%) 월세 25건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
53만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 7,250만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

25건
전체의 49%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
분성마을현대I아파트3 77.0945㎡
갱신
전세 1억 4,000만
10층 · 2003년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
04.29
김해북부7차부영 84.7888㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2005년 준공
04.29
김해북부7차부영 84.7888㎡
전세 1억 5,000만
6층 · 2005년 준공
04.29
김해북부7차부영 84.7888㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2005년 준공
04.29
김해북부7차부영 84.7888㎡
전세 1억 5,000만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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04.29
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
20층 · 2019년 준공
04.29
분성마을4단지한솔솔파크 84.9902㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
04.28
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
보증 1억 2,000만 / 월 100만
24층 · 2021년 준공
04.27
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 2003년 준공
04.25
삼계서희스타힐스 74.9527㎡
신규
보증 3,000만 / 월 78만
17층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.04 9.67 0.0493 0.0084
04.25 24.64 12.87 0.0336 0.0154
04.26 28.88 19.17 0.0430 0.0103
04.27 34.04 16.13 0.0506 0.0154
04.28 28.92 14.83 0.0463 0.0162
04.29 23.25 8.88 0.0465 0.0105
04.30 37.71 13.33 0.0506 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 40.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0441 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

삼계동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.7% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 84.7%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7%
  • 매매 중간가 2억 2,421만 · 전세 중간가 1억 7,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 2,421만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm