경상남도 김해시

삼계동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.5억 (1위) 70.5% 27건
부원동 4.5억 (2위) 58.1% 5건
율하동 3.4억 (3위) 77.7% 33건
주촌면 3.2억 (4위) 62.3% 16건
봉황동 3.2억 (5위) 70.7% 5건
내동 2.6억 (6위) 72.6% 26건
관동동 2.6억 (7위) 79.2% 38건
삼계동 현재 2.3억 (8위) 75.7% 66건
내덕동 2.3억 (9위) 75.1% 2건
신문동 2.1억 (10위) 74.5% 9건
동상동 1.9억 (11위) 80.9% 7건
대청동 1.9억 (12위) 79.9% 31건
무계동 1.9억 (13위) 85.4% 15건
삼문동 1.8억 (14위) 80.7% 33건
구산동 1.7억 (15위) 83.7% 41건
부곡동 1.6억 (16위) 78.1% 63건
진영읍 1.6억 (17위) 80.8% 61건
외동 1.6억 (18위) 80.2% 78건
지내동 1.4억 (19위) 90.2% 3건
흥동 1.4억 (20위) - 1건
어방동 1.4억 (21위) 97.9% 12건
삼정동 1.4억 (22위) - 11건
풍유동 1.4억 (23위) - 1건
전하동 1.3억 (24위) - 1건
안동 1.1억 (25위) 75.8% 6건
삼방동 1.0억 (26위) 74.2% 12건
대성동 0.8억 (27위) - 1건
한림면 0.5억 (28위) - 1건
서상동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 66건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 75.7%
매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 25 / 36 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
신고가
2.5억 ▲ +700만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
2.4억
5층 · 2019년 준공
05.30
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
1.9억
8층 · 2005년 준공
05.30
화정마을1단지 84.9814㎡
2억 ▲ +2,000만
11층 · 2003년 준공
05.30
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
1.8억 ▼ -200만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
47건 77%
갱신 계약 전체 61건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 38건 (62%) 월세·반전세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 25.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
2만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
갱신
전세 1.3억
12층 · 2001년 준공
05.31
화정마을부영6차 59.8404㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 2003년 준공
05.30
분성마을현대I아파트2 84.9611㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2002년 준공
05.29
분성마을현대I아파트2 84.9611㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2002년 준공
05.27
동원로얄듀크 79.0658㎡
전세 1.6억
17층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
화정마을1단지 84.9814㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
05.31
동신 78.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
05.30
삼계삼정그린코아더베스트 60.969㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
23층 · 2023년 준공
05.30
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 2만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +2만
05.27
동원로얄듀크 67.9598㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.46℃
평균 최고기온
23.39℃
평균 최저기온
13.87℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.58 8.54 0.0199 0.0161
05.26 25.88 9.63 0.0177 0.0167
05.27 26.92 8.50 0.0148 0.0147
05.28 17.63 6.57 0.0125 0.0140
05.29 6.67 1.33 0.0091 0.0126
05.30 14.75 7.83 0.0169 0.0118
05.31 20.32 8.82 0.0251 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

삼계동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm