경상남도 김해시

삼계동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,450만 (1위) 70.5% 27건
부원동 4억 5,425만 (2위) 58.1% 5건
율하동 3억 4,469만 (3위) 77.7% 33건
주촌면 3억 2,225만 (4위) 62.3% 16건
봉황동 3억 1,625만 (5위) 70.7% 5건
내동 2억 6,478만 (6위) 72.6% 26건
관동동 2억 5,575만 (7위) 79.2% 38건
삼계동 현재 2억 3,168만 (8위) 75.7% 66건
내덕동 2억 2,800만 (9위) 75.1% 2건
신문동 2억 988만 (10위) 74.5% 9건
동상동 1억 9,180만 (11위) 80.9% 7건
대청동 1억 8,879만 (12위) 79.9% 31건
무계동 1억 8,683만 (13위) 85.4% 15건
삼문동 1억 7,569만 (14위) 80.7% 33건
구산동 1억 6,627만 (15위) 83.7% 41건
부곡동 1억 6,330만 (16위) 78.1% 63건
진영읍 1억 6,231만 (17위) 80.8% 61건
외동 1억 5,767만 (18위) 80.2% 78건
지내동 1억 4,225만 (19위) 90.2% 3건
흥동 1억 4,000만 (20위) - 1건
어방동 1억 3,950만 (21위) 97.9% 12건
삼정동 1억 3,775만 (22위) - 11건
풍유동 1억 3,500만 (23위) - 1건
전하동 1억 3,300만 (24위) - 1건
안동 1억 700만 (25위) 75.8% 6건
삼방동 1억 367만 (26위) 74.2% 12건
대성동 7,600만 (27위) - 1건
한림면 5,000만 (28위) - 1건
불암동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
서상동 - (34위) - -
화목동 - (35위) - -
이동 - (36위) - -
수가동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 66건
전월 대비 +57%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 3,168만
최저 7,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 75.7%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 25 / 36 / 5건

매매 가격

2억 3,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 2,500만
2억 3,168만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.7%
75.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
신고가
2억 5,200만 ▲ +700만
6층 · 2021년 준공
직전최고 2억 4,500만 (2023.04)
05.31
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
2억 3,500만
5층 · 2019년 준공
직전 2억 3,500만 (2023.05)
05.30
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
1억 8,500만
8층 · 2005년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.05)
05.30
화정마을1단지 84.9814㎡
2억 ▲ +2,000만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.05)
05.30
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
1억 8,300만 ▼ -200만
17층 · 2005년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 47건77%
갱신 계약 5건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (62%) 월세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 25.0배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
2만원
보증금 8,800만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 38%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
갱신
전세 1억 3,000만
12층 · 2001년 준공
05.31
화정마을부영6차 59.8404㎡
갱신
전세 1억 4,000만
2층 · 2003년 준공
05.30
분성마을현대I아파트2 84.9611㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2002년 준공
05.29
분성마을현대I아파트2 84.9611㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2002년 준공
05.27
동원로얄듀크 79.0658㎡
전세 1억 6,000만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
화정마을1단지 84.9814㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
05.31
동신 78.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
05.30
삼계삼정그린코아더베스트 60.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2023년 준공
05.30
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,800만 / 월 2만
3층 · 2003년 준공
월세 ▲ +2만
05.27
동원로얄듀크 67.9598㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.46℃
평균 최고기온
23.39℃
평균 최저기온
13.87℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.58 8.54 0.0199 0.0161
05.26 25.88 9.63 0.0177 0.0167
05.27 26.92 8.50 0.0148 0.0147
05.28 17.63 6.57 0.0125 0.0140
05.29 6.67 1.33 0.0091 0.0126
05.30 14.75 7.83 0.0169 0.0118
05.31 20.32 8.82 0.0251 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 39.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

삼계동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.7% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 75.7%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7%
  • 매매 중간가 2억 3,168만 · 전세 중간가 1억 6,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 3,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm