경상남도 김해시

부곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.5억 (1위) 70.5% 27건
부원동 4.5억 (2위) 58.1% 5건
율하동 3.4억 (3위) 77.7% 33건
주촌면 3.2억 (4위) 62.3% 16건
봉황동 3.2억 (5위) 70.7% 5건
내동 2.6억 (6위) 72.6% 26건
관동동 2.6억 (7위) 79.2% 38건
삼계동 2.3억 (8위) 75.7% 66건
내덕동 2.3억 (9위) 75.1% 2건
신문동 2.1억 (10위) 74.5% 9건
동상동 1.9억 (11위) 80.9% 7건
대청동 1.9억 (12위) 79.9% 31건
무계동 1.9억 (13위) 85.4% 15건
삼문동 1.8억 (14위) 80.7% 33건
구산동 1.7억 (15위) 83.7% 41건
부곡동 현재 1.6억 (16위) 78.1% 63건
진영읍 1.6억 (17위) 80.8% 61건
외동 1.6억 (18위) 80.2% 78건
지내동 1.4억 (19위) 90.2% 3건
흥동 1.4억 (20위) - 1건
어방동 1.4억 (21위) 97.9% 12건
삼정동 1.4억 (22위) - 11건
풍유동 1.4억 (23위) - 1건
전하동 1.3억 (24위) - 1건
안동 1.1억 (25위) 75.8% 6건
삼방동 1.0억 (26위) 74.2% 12건
대성동 0.8억 (27위) - 1건
한림면 0.5억 (28위) - 1건
서상동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 63건
전월 대비 +31%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 2.9억
전세가율 78.1%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 23건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 44 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
1.0억 ▼ -200만
9층 · 2002년 준공
05.31
월산마을2단지부영7차 80.7474㎡
1.6억 ▲ +2,800만
10층 · 2002년 준공
05.31
석봉마을1단지대동2 84.82㎡
1.7억 ▼ -3,200만
18층 · 2000년 준공
05.31
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1.8억 ▲ +700만
18층 · 2004년 준공
05.31
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
1.3억 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
24건 53%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 26건 (58%) 월세·반전세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
전세 1.5억
10층 · 2004년 준공
05.31
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 2004년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,500만
05.26
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2004년 준공
05.25
석봉마을2단지대동피렌체(30-4) 101.8308㎡
갱신
전세 2.6억
10층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만
05.24
석봉마을5단지대동3 145.515㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2002년 준공
05.25
석봉마을1단지대동2 84.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2000년 준공
05.23
월산마을2단지부영7차 80.7474㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2002년 준공
05.21
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2001년 준공
05.20
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
보증 0.3억 / 월 30만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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05.08
석봉마을6단지대동4 126.48㎡
신규
월 70만
9층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.96℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.77 9.48 0.0293 0.0333
05.26 27.79 13.54 0.0278 0.0312
05.27 28.75 14.08 0.0263 0.0212
05.28 17.71 9.33 0.0223 0.0192
05.29 5.96 3.70 0.0148 0.0178
05.30 14.67 9.71 0.0285 0.0215
05.31 19.65 9.45 0.0400 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 37.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm