경상남도 김해시

내동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.5억 (1위) 70.5% 27건
부원동 4.5억 (2위) 58.1% 5건
율하동 3.4억 (3위) 77.7% 33건
주촌면 3.2억 (4위) 62.3% 16건
봉황동 3.2억 (5위) 70.7% 5건
내동 현재 2.6억 (6위) 72.6% 26건
관동동 2.6억 (7위) 79.2% 38건
삼계동 2.3억 (8위) 75.7% 66건
내덕동 2.3억 (9위) 75.1% 2건
신문동 2.1억 (10위) 74.5% 9건
동상동 1.9억 (11위) 80.9% 7건
대청동 1.9억 (12위) 79.9% 31건
무계동 1.9억 (13위) 85.4% 15건
삼문동 1.8억 (14위) 80.7% 33건
구산동 1.7억 (15위) 83.7% 41건
부곡동 1.6억 (16위) 78.1% 63건
진영읍 1.6억 (17위) 80.8% 61건
외동 1.6억 (18위) 80.2% 78건
지내동 1.4억 (19위) 90.2% 3건
흥동 1.4억 (20위) - 1건
어방동 1.4억 (21위) 97.9% 12건
삼정동 1.4억 (22위) - 11건
풍유동 1.4억 (23위) - 1건
전하동 1.3억 (24위) - 1건
안동 1.1억 (25위) 75.8% 6건
삼방동 1.0억 (26위) 74.2% 12건
대성동 0.8억 (27위) - 1건
한림면 0.5억 (28위) - 1건
서상동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +100%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1억 최고 8.3억
전세가율 72.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.3억
2.6억
매매가 밴드 1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성 84.996㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,300만
11층 · 1996년 준공
05.31
홍익 59.78㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,800만
2층 · 1990년 준공
05.31
현대1차 59.955㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,000만
10층 · 1995년 준공
05.30
삼성 59.67㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,750만
10층 · 1996년 준공
05.29
한진그룹사원임대 49.68㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -3,800만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
홍익 59.78㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공
05.31
현대1차 59.955㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1995년 준공
05.26
연지공원푸르지오 114.8366㎡
신규
전세 5억
8층 · 2022년 준공
05.23
한진그룹사원임대 49.68㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1992년 준공
05.23
한진그룹사원임대 49.68㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
내외대우 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 20만
11층 · 1994년 준공
05.25
연지공원푸르지오 84.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
7층 · 2022년 준공
05.25
삼성 59.886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
05.24
연지공원푸르지오 114.8366㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
05.22
홍익 59.78㎡
보증 0.6억 / 월 12만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.11℃
평균 최고기온
22.59℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
7.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.58 8.54 0.0199 0.0161
05.26 25.88 9.63 0.0177 0.0167
05.27 26.92 8.50 0.0148 0.0147
05.28 17.63 6.57 0.0125 0.0140
05.29 6.67 1.33 0.0091 0.0126
05.30 14.75 7.83 0.0169 0.0118
05.31 20.32 8.82 0.0251 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

내동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm