경상남도 김해시

율하동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,450만 (1위) 70.5% 27건
부원동 4억 5,425만 (2위) 58.1% 5건
율하동 현재 3억 4,469만 (3위) 77.7% 33건
주촌면 3억 2,225만 (4위) 62.3% 16건
봉황동 3억 1,625만 (5위) 70.7% 5건
내동 2억 6,478만 (6위) 72.6% 26건
관동동 2억 5,575만 (7위) 79.2% 38건
삼계동 2억 3,168만 (8위) 75.7% 66건
내덕동 2억 2,800만 (9위) 75.1% 2건
신문동 2억 988만 (10위) 74.5% 9건
동상동 1억 9,180만 (11위) 80.9% 7건
대청동 1억 8,879만 (12위) 79.9% 31건
무계동 1억 8,683만 (13위) 85.4% 15건
삼문동 1억 7,569만 (14위) 80.7% 33건
구산동 1억 6,627만 (15위) 83.7% 41건
부곡동 1억 6,330만 (16위) 78.1% 63건
진영읍 1억 6,231만 (17위) 80.8% 61건
외동 1억 5,767만 (18위) 80.2% 78건
지내동 1억 4,225만 (19위) 90.2% 3건
흥동 1억 4,000만 (20위) - 1건
어방동 1억 3,950만 (21위) 97.9% 12건
삼정동 1억 3,775만 (22위) - 11건
풍유동 1억 3,500만 (23위) - 1건
전하동 1억 3,300만 (24위) - 1건
안동 1억 700만 (25위) 75.8% 6건
삼방동 1억 367만 (26위) 74.2% 12건
대성동 7,600만 (27위) - 1건
한림면 5,000만 (28위) - 1건
서상동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,469만
최저 2억 7,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 77.7%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 7건

매매 가격

3억 4,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 4억 9,000만
3억 4,469만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,214만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
3억 500만 ▼ -700만
22층 · 2013년 준공
05.25
율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡
신고가
3억 400만 ▲ +900만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.24
율현마을이편한세상9단지 84.847㎡
3억 3,500만 ▲ +300만
6층 · 2013년 준공
05.24
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +500만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.23
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
2억 8,000만 ▼ -1,100만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
23건 46%
갱신 계약 전체 50건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 24건 (48%) 월세·반전세 26건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 4,171만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
갱신
전세 2억 2,000만
21층 · 2014년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
05.30
율현마을율하e-편한세상 84.835㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2009년 준공
05.30
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2014년 준공
05.22
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 2008년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만
05.21
율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
율현마을주공12단지 59.88㎡
보증 3,271만 / 월 20만
17층 · 2009년 준공
05.31
율현마을주공12단지 59.88㎡
갱신
보증 3,271만 / 월 20만
17층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만
05.30
율현마을주공13단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,071만 / 월 9만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
05.30
율현마을주공13단지 51.93㎡
보증 2,617만 / 월 16만
12층 · 2009년 준공
05.30
율현마을주공12단지 46.9㎡
보증 2,855만 / 월 12만
19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.30℃
평균 최고기온
22.43℃
평균 최저기온
12.23℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.77 9.48 0.0293 0.0333
05.26 27.79 13.54 0.0278 0.0312
05.27 28.75 14.08 0.0263 0.0212
05.28 17.71 9.33 0.0223 0.0192
05.29 5.96 3.70 0.0148 0.0178
05.30 14.67 9.71 0.0285 0.0215
05.31 19.65 9.45 0.0400 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 37.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

율하동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,469만 · 전세 중간가 2억 5,214만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm