경상남도 김해시

율하동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 70.9% 29건
율하동 현재 3.5억 (2위) 79.5% 45건
주촌면 3.2억 (3위) 66.9% 17건
부원동 2.9억 (4위) 47.9% 4건
내동 2.9억 (5위) 75.9% 21건
관동동 2.6억 (6위) 75.9% 29건
내덕동 2.3억 (7위) 60.9% 2건
삼계동 2.3억 (8위) 78.7% 48건
대청동 2.2억 (9위) 80.3% 16건
신문동 2.1억 (10위) 63.3% 16건
봉황동 2.1억 (11위) 71.3% 10건
삼문동 2.1억 (12위) 78.4% 31건
동상동 1.9억 (13위) - 7건
구산동 1.9억 (14위) 82.2% 28건
무계동 1.9억 (15위) 87.2% 20건
지내동 1.8억 (16위) 82.3% 3건
부곡동 1.7억 (17위) 87.5% 45건
진영읍 1.7억 (18위) 76.8% 54건
외동 1.6억 (19위) 79.4% 43건
흥동 1.4억 (20위) - 1건
삼정동 1.4억 (21위) - 4건
안동 1.3억 (22위) 66.7% 5건
어방동 1.3억 (23위) 84.0% 19건
풍유동 1.3억 (24위) - 1건
대성동 1.2억 (25위) - 2건
삼방동 1.1억 (26위) 69.3% 18건
진례면 0.6억 (27위) - 4건
한림면 0.6억 (28위) - 1건
전하동 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
명법동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 45건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.6억 최고 6.1억
전세가율 79.5%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 34 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.1억
3.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡
3.2억 ▼ -1,200만
4층 · 2012년 준공
06.29
율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,000만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +600만
06.28
율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡
3억 ▼ -400만
14층 · 2013년 준공
06.27
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
3.2억 ▲ +600만
19층 · 2013년 준공
06.25
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
4.5억 ▼ -1,300만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2013년 준공
06.29
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2013년 준공
06.28
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 2009년 준공
06.28
율현마을율하e-편한세상 84.835㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2009년 준공
06.28
율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
율현마을주공13단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 16만
4층 · 2009년 준공
06.27
율현마을이편한세상9단지 84.977㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2013년 준공
06.14
율현마을주공13단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 16만
10층 · 2009년 준공
06.11
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
23층 · 2008년 준공
06.06
율현마을율하e-편한세상 84.835㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 75만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
26.93℃
평균 최저기온
17.92℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.54 10.75 0.0421 0.0243
06.25 13.79 8.71 0.0326 0.0175
06.26 10.87 5.22 0.0144 0.0172
06.27 13.13 7.26 0.0238 0.0145
06.28 15.54 8.75 0.0353 0.0291
06.29 19.58 10.88 0.0165 0.0193
06.30 11.46 6.08 0.0238 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 27.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

율하동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm