경상남도 김해시

어방동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,400만 (1위) 70.9% 29건
율하동 3억 4,869만 (2위) 79.5% 45건
주촌면 3억 1,900만 (3위) 66.9% 17건
부원동 2억 9,200만 (4위) 47.9% 4건
내동 2억 8,900만 (5위) 75.9% 21건
관동동 2억 6,075만 (6위) 75.9% 29건
내덕동 2억 2,950만 (7위) 60.9% 2건
삼계동 2억 2,865만 (8위) 78.7% 48건
대청동 2억 1,931만 (9위) 80.3% 16건
신문동 2억 1,120만 (10위) 63.3% 16건
봉황동 2억 1,100만 (11위) 71.3% 10건
삼문동 2억 740만 (12위) 78.4% 31건
동상동 1억 9,090만 (13위) - 7건
구산동 1억 8,765만 (14위) 82.2% 28건
무계동 1억 8,530만 (15위) 87.2% 20건
지내동 1억 8,000만 (16위) 82.3% 3건
부곡동 1억 6,922만 (17위) 87.5% 45건
진영읍 1억 6,728만 (18위) 76.8% 54건
외동 1억 5,686만 (19위) 79.4% 43건
흥동 1억 4,000만 (20위) - 1건
삼정동 1억 4,000만 (21위) - 4건
안동 1억 3,488만 (22위) 66.7% 5건
어방동 현재 1억 2,907만 (23위) 84.0% 19건
풍유동 1억 2,560만 (24위) - 1건
대성동 1억 2,450만 (25위) - 2건
삼방동 1억 1,283만 (26위) 69.3% 18건
진례면 6,025만 (27위) - 4건
한림면 6,000만 (28위) - 1건
전하동 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
명법동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,907만
최저 5,800만 최고 2억 400만
전세가율 84.0%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 2억 400만
1억 2,907만
매매가 밴드 5,800만 ~ 2억 400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
어방동원 59.88㎡
1억 1,000만 ▼ -1,300만
15층 · 1998년 준공
06.26
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +1,000만
18층 · 1994년 준공
06.24
어방화인아파트 59.84㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -500만
4층 · 1996년 준공
06.21
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,000만
7층 · 1994년 준공
06.20
어방화인아파트 59.84㎡
재건축연한
9,600만 ▲ +200만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
41만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.16
대우유토피아 84.54㎡
전세 1억 1,000만
16층 · 1994년 준공
06.08
대우유토피아 116.73㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.24
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
06.16
더블리안 24.365㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2014년 준공
06.08
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
14층 · 1994년 준공
06.08
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1994년 준공
06.05
더블리안 30.0㎡
신규
보증 300만 / 월 41만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
19.43℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.33 7.33 0.0413 0.0126
06.25 10.25 6.88 0.0359 0.0151
06.26 9.42 3.13 0.0196 0.0115
06.27 9.43 2.91 0.0280 0.0065
06.28 7.92 2.71 0.0438 0.0097
06.29 13.67 4.96 0.0238 0.0083
06.30 8.83 3.25 0.0308 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

어방동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,907만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,907만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm