경상남도 김해시

삼방동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 70.9% 29건
율하동 3.5억 (2위) 79.5% 45건
주촌면 3.2억 (3위) 66.9% 17건
부원동 2.9억 (4위) 47.9% 4건
내동 2.9억 (5위) 75.9% 21건
관동동 2.6억 (6위) 75.9% 29건
내덕동 2.3억 (7위) 60.9% 2건
삼계동 2.3억 (8위) 78.7% 48건
대청동 2.2억 (9위) 80.3% 16건
신문동 2.1억 (10위) 63.3% 16건
봉황동 2.1억 (11위) 71.3% 10건
삼문동 2.1억 (12위) 78.4% 31건
동상동 1.9억 (13위) - 7건
구산동 1.9억 (14위) 82.2% 28건
무계동 1.9억 (15위) 87.2% 20건
지내동 1.8억 (16위) 82.3% 3건
부곡동 1.7억 (17위) 87.5% 45건
진영읍 1.7억 (18위) 76.8% 54건
외동 1.6억 (19위) 79.4% 43건
흥동 1.4억 (20위) - 1건
삼정동 1.4억 (21위) - 4건
안동 1.3억 (22위) 66.7% 5건
어방동 1.3억 (23위) 84.0% 19건
풍유동 1.3억 (24위) - 1건
대성동 1.2억 (25위) - 2건
삼방동 현재 1.1억 (26위) 69.3% 18건
진례면 0.6억 (27위) - 4건
한림면 0.6억 (28위) - 1건
전하동 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
명법동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.6억 최고 1.6억
전세가율 69.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.6억
1.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.22
화인 58.91㎡
재건축연한
0.9억
8층 · 1992년 준공
06.22
동원 59.96㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -800만
8층 · 1991년 준공
06.20
대동 68.36㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
10층 · 1990년 준공
06.20
동원 59.96㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +850만
4층 · 1991년 준공
06.20
국제 73.17㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +3,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.13
동성 59.94㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1991년 준공
06.09
화인 64.69㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1992년 준공
06.06
한일 84.86㎡
전세 1.2억
1층 · 1992년 준공
06.06
한일 84.86㎡
전세 1.2억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.26
백송 54.1634㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
10층 · 2015년 준공
06.10
화인 84.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
06.08
동원 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
06.08
화인 58.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
19.43℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.33 7.33 0.0413 0.0126
06.25 10.25 6.88 0.0359 0.0151
06.26 9.42 3.13 0.0196 0.0115
06.27 9.43 2.91 0.0280 0.0065
06.28 7.92 2.71 0.0438 0.0097
06.29 13.67 4.96 0.0238 0.0083
06.30 8.83 3.25 0.0308 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

삼방동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm