경상남도 김해시

진영읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌곤리 2억 4,000만 ↑+31.2% - 55만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
진영리 1억 8,589만 ↑+0.1% 77% 54만원 0일
매매
중간가 1억 8,589만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,770만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
여래리 1억 1,943만 ↑+1.5% - 69만원 0일
매매
중간가 1억 1,943만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,400만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
죽곡리 9,450만 ↑+13.9% - 55만원 0일
매매
중간가 9,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
의전리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.24℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
신용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
설창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
내룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
본산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
하계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
방동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
사산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,400만 (1위) 70.9% 29건
율하동 3억 4,869만 (2위) 79.5% 45건
주촌면 3억 1,900만 (3위) 66.9% 17건
부원동 2억 9,200만 (4위) 47.9% 4건
내동 2억 8,900만 (5위) 75.9% 21건
관동동 2억 6,075만 (6위) 75.9% 29건
내덕동 2억 2,950만 (7위) 60.9% 2건
삼계동 2억 2,865만 (8위) 78.7% 48건
대청동 2억 1,931만 (9위) 80.3% 16건
신문동 2억 1,120만 (10위) 63.3% 16건
봉황동 2억 1,100만 (11위) 71.3% 10건
삼문동 2억 740만 (12위) 78.4% 31건
동상동 1억 9,090만 (13위) - 7건
구산동 1억 8,765만 (14위) 82.2% 28건
무계동 1억 8,530만 (15위) 87.2% 20건
지내동 1억 8,000만 (16위) 82.3% 3건
부곡동 1억 6,922만 (17위) 87.5% 45건
진영읍 현재 1억 6,728만 (18위) 76.8% 54건
외동 1억 5,686만 (19위) 79.4% 43건
흥동 1억 4,000만 (20위) - 1건
삼정동 1억 4,000만 (21위) - 4건
안동 1억 3,488만 (22위) 66.7% 5건
어방동 1억 2,907만 (23위) 84.0% 19건
풍유동 1억 2,560만 (24위) - 1건
대성동 1억 2,450만 (25위) - 2건
삼방동 1억 1,283만 (26위) 69.3% 18건
진례면 6,025만 (27위) - 4건
한림면 6,000만 (28위) - 1건
전하동 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
명법동 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 54건
전월 대비 -12%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,728만
최저 3,400만 최고 5억 500만
전세가율 76.8%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 38 / 5건

매매 가격

1억 6,728만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 5억 500만
1억 6,728만
매매가 밴드 3,400만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,100만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
김해진영동문굿모닝힐2차 59.9986㎡
1억 6,400만 ▼ -500만
5층 · 2015년 준공
06.30
진영자이 84.9717㎡
2억 1,800만 ▼ -700만
19층 · 2007년 준공
06.27
수홍하이랜드6차 68.43㎡
거래취소
1억
6층 · 2007년 준공
06.27
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 6,800만 ▼ -2,950만
17층 · 2017년 준공
06.26
협성휴포레진영 68.4567㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +600만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 19건 (36%) 월세·반전세 34건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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06.29
진영자이 84.9717㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2007년 준공
06.28
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2017년 준공
06.28
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2017년 준공
06.26
진영거성 82.31㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1997년 준공
06.24
신우희가로아파트 68.5888㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2006년 준공
06.26
협성휴포레진영 68.3988㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
06.26
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
보증 5,000만 / 월 30만
9층 · 2006년 준공
06.24
진영이진캐스빌 70.809㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
06.21
센텀큐브 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 47만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.24℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
18.48℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.96 14.42 0.0409 0.0151
06.25 15.58 9.83 0.0327 0.0115
06.26 8.61 5.91 0.0179 0.0087
06.27 13.92 10.25 0.0304 0.0083
06.28 12.04 8.17 0.0411 0.0151
06.29 23.25 15.21 0.0230 0.0113
06.30 13.21 8.58 0.0271 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 28.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

진영읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,728만 · 전세 중간가 1억 5,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,728만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm