경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.0%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.9℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진영리	1.7억 ↓-9.0%	76%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	좌곤리	1.2억 ↓-49.0%	89%	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	여래리	1.0억 ↓-18.1%	82%	34만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	죽곡리	0.6억 ↓-33.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	의전리	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	우동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	신용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	설창리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	내룡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	본산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	하계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	방동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	사산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉황동	4.2억 (1위)	58.8%	7건
장유동	4.1억 (2위)	73.1%	27건
율하동	3.6억 (3위)	80.6%	35건
주촌면	3.4억 (4위)	61.2%	23건
관동동	2.7억 (5위)	78.8%	34건
내덕동	2.5억 (6위)	62.8%	3건
내동	2.5억 (7위)	72.5%	22건
삼계동	2.3억 (8위)	76.6%	51건
전하동	2.2억 (9위)	-	1건
대청동	2.1억 (10위)	86.5%	12건
무계동	2.0억 (11위)	89.5%	13건
구산동	2.0억 (12위)	84.2%	35건
삼문동	1.9억 (13위)	74.7%	30건
신문동	1.9억 (14위)	65.4%	14건
부곡동	1.8억 (15위)	76.6%	51건
외동	1.6억 (16위)	80.9%	56건
지내동	1.5억 (17위)	-	6건
안동	1.5억 (18위)	-	6건
진영읍 현재	1.5억 (19위)	78.3%	69건
풍유동	1.4억 (20위)	-	3건
동상동	1.4억 (21위)	-	5건
어방동	1.2억 (22위)	85.8%	19건
삼정동	1.2억 (23위)	-	3건
삼방동	1.1억 (24위)	-	6건
대성동	0.9억 (25위)	-	1건
진례면	0.9억 (26위)	-	3건
부원동	0.6억 (27위)	-	1건
서상동	0.6억 (28위)	-	1건
화목동	- (29위)	-	-
이동	- (30위)	-	-
수가동	- (31위)	-	-
응달동	- (32위)	-	-
흥동	- (33위)	-	-
한림면	- (34위)	-	-
생림면	- (35위)	-	-
상동면	- (36위)	-	-
대동면	- (37위)	-	-
명법동	- (38위)	-	-
불암동	- (39위)	-	-
유하동	- (40위)	-	-
강동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 69건

전월 대비 +28%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.5억

최저 0.4억 최고 3.6억

전세가율 78.3%

매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 69건

상승 8건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 20 / 47 / 2건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.6억

1.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 51건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 51건 중

32건 63%

갱신 계약 전체 51건 중

3건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 51건

전세 22건 (43%) 월세·반전세 29건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.28

진영자이 84.9693㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

13층 · 2007년 준공

종전 1.4억 → ▲ +3,500만

07.27

김해진영코아루 84.3748㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 2007년 준공

07.27

동창원IC하우스토리 84.9162㎡

전세 1.7억

10층 · 2008년 준공

07.27

동창원IC하우스토리 84.9162㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2008년 준공

07.22

진영한림풀에버1단지 74.9311㎡

전세 1.8억

12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.27

중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

8층 · 2006년 준공

07.26

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

신규

보증 0.2억 / 월 57만

18층 · 2006년 준공

07.25

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

15층 · 2006년 준공

07.25

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

보증 0.2억 / 월 60만

15층 · 2006년 준공

07.25

김해진영코아루 73.0325㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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07.10

현대그린파크맨션 84.39㎡

신규

월 40만

3층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.55℃

평균 최고기온

30.96℃

평균 최저기온

23.02℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.00	7.33	0.0165	0.0168
07.26	33.54	20.33	0.0149	0.0164
07.27	34.63	21.67	0.0243	0.0153
07.28	51.25	33.75	0.0294	0.0208
07.29	53.96	35.46	0.0380	0.0168
07.30	38.13	25.46	0.0354	0.0145
07.31	35.05	23.09	0.0243	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 35.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서상동	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	부원동	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진례면	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대성동	0.9억	0일	공기질 최우수
5위	삼방동	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

진영읍 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 1.5억

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm

진영읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2023년 07월

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임차 관점

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