경상남도 김해시

장유동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉황동 4억 1,500만 (1위) 58.8% 7건
장유동 현재 4억 1,290만 (2위) 73.1% 28건
율하동 3억 5,772만 (3위) 80.6% 35건
주촌면 3억 3,585만 (4위) 61.2% 23건
관동동 2억 7,178만 (5위) 78.8% 34건
내덕동 2억 4,900만 (6위) 62.8% 3건
내동 2억 4,877만 (7위) 72.5% 22건
삼계동 2억 2,965만 (8위) 76.6% 51건
전하동 2억 2,000만 (9위) - 1건
대청동 2억 1,322만 (10위) 86.5% 12건
무계동 1억 9,800만 (11위) 89.5% 13건
구산동 1억 9,588만 (12위) 84.2% 35건
삼문동 1억 9,488만 (13위) 74.7% 30건
신문동 1억 9,233만 (14위) 65.4% 14건
부곡동 1억 8,305만 (15위) 76.6% 51건
외동 1억 6,276만 (16위) 80.9% 56건
지내동 1억 4,850만 (17위) - 6건
안동 1억 4,783만 (18위) - 6건
진영읍 1억 4,500만 (19위) 78.3% 69건
풍유동 1억 4,050만 (20위) - 3건
동상동 1억 4,000만 (21위) - 5건
어방동 1억 2,435만 (22위) 85.8% 19건
삼정동 1억 2,150만 (23위) - 3건
삼방동 1억 819만 (24위) - 6건
대성동 9,000만 (25위) - 1건
진례면 8,875만 (26위) - 3건
부원동 6,000만 (27위) - 1건
서상동 5,800만 (28위) - 1건
화목동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
흥동 - (37위) - -
명법동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 1,290만
최저 2억 9,400만 최고 6억 2,500만
전세가율 73.1%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 4건

매매 가격

4억 1,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,400만 6억 2,500만
4억 1,290만
매매가 밴드 2억 9,400만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원메이저힐스테이트 84.993㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
직전최고 4억 2,500만 (2023.07)
07.29
원메이저자이 84.9639㎡
3억 8,700만 ▼ -2,800만
2층 · 2018년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.07)
07.29
율하자이힐스테이트 84.99㎡
4억 5,700만 ▲ +2,500만
16층 · 2019년 준공
직전 4억 3,200만 (2023.07)
07.28
율하자이힐스테이트 74.71㎡
신고가
4억 400만 ▲ +1,900만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.06)
직전최고 3억 9,000만 (2023.06)
07.28
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 5,700만 ▲ +900만
8층 · 2019년 준공
직전 4억 4,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 26건62%
갱신 계약 10건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (57%) 월세 18건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 43%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
원메이저자이 59.9856㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2018년 준공
07.30
원메이저푸르지오 84.993㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2018년 준공
07.29
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2018년 준공
07.29
율하자이힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2019년 준공
07.28
원메이저푸르지오 84.993㎡
갱신
전세 3억 3,500만
5층 · 2018년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
김해율하2엘에이치아파트3단지 26.17㎡
보증 2,535만 / 월 5만
21층 · 2019년 준공
07.30
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2018년 준공
07.24
율하자이힐스테이트 84.97㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 / 월 40만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▲ +40만
07.23
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
1층 · 2019년 준공
07.21
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.10℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
22.19℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.29 7.77 0.0123 0.0286
07.26 33.83 22.17 0.0132 0.0274
07.27 34.73 24.82 0.0180 0.0265
07.28 41.25 30.96 0.0256 0.0354
07.29 43.29 32.71 0.0340 0.0309
07.30 27.17 20.58 0.0373 0.0221
07.31 23.30 16.30 0.0249 0.0264
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 32.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

장유동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 -10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 4억 1,290만 · 전세 중간가 3억 3,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 1,290만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm