경상남도 김해시

장유동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4억 5,020만 (1위) 73.3% 46건
부원동 4억 3,250만 (2위) 65.9% 6건
서상동 3억 6,250만 (3위) - 2건
율하동 3억 6,069만 (4위) 81.8% 31건
주촌면 3억 4,438만 (5위) 59.1% 23건
봉황동 3억 250만 (6위) 60.1% 4건
신문동 2억 9,417만 (7위) 81.8% 8건
내동 2억 5,688만 (8위) 77.7% 26건
관동동 2억 4,214만 (9위) 87.2% 50건
삼계동 2억 4,045만 (10위) 72.8% 59건
무계동 2억 1,900만 (11위) 87.2% 10건
삼문동 2억 531만 (12위) 78.7% 36건
내덕동 2억 300만 (13위) 68.1% 9건
동상동 2억 10만 (14위) 100.0% 9건
대청동 1억 9,671만 (15위) 91.6% 17건
구산동 1억 8,820만 (16위) 73.4% 20건
전하동 1억 7,100만 (17위) - 2건
외동 1억 7,020만 (18위) 76.5% 44건
부곡동 1억 6,365만 (19위) 87.5% 35건
흥동 1억 5,100만 (20위) - 2건
진영읍 1억 4,792만 (21위) 87.5% 62건
삼정동 1억 4,440만 (22위) - 5건
어방동 1억 3,115만 (23위) 90.8% 10건
지내동 1억 2,833만 (24위) 77.8% 6건
삼방동 1억 2,360만 (25위) - 9건
안동 1억 2,225만 (26위) 79.2% 13건
한림면 6,500만 (27위) - 1건
생림면 - (28위) - -
상동면 - (29위) - -
대동면 - (30위) - -
강동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 46건
전월 대비 +64%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 5,020만
최저 2억 8,900만 최고 6억 8,500만
전세가율 73.3%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 17건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 9 / 33 / 4건

매매 가격

4억 5,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,900만 6억 8,500만
4억 5,020만
매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 7,600만 ▲ +2,600만
18층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.08)
08.29
원메이저자이 84.9639㎡
4억 2,500만 ▼ -2,300만
16층 · 2018년 준공
직전 4억 4,800만 (2023.08)
08.29
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신고가
6억 8,500만 ▲ +1억 5,000만
19층 · 2019년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.08)
직전최고 5억 5,000만 (2023.06)
08.28
원메이저자이 59.9981㎡
3억 1,200만 ▲ +400만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 800만 (2023.08)
08.27
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
6억 1,800만 ▲ +800만
13층 · 2018년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 12
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 21건43%
갱신 계약 7건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (45%) 월세 27건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
23만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 55%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공
08.26
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
갱신
전세 3억 7,000만
14층 · 2018년 준공
08.26
율하자이힐스테이트 84.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2019년 준공
08.25
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
신규
전세 4억
20층 · 2018년 준공
08.22
율하자이힐스테이트 84.67㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.26
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
25층 · 2018년 준공
08.26
원메이저자이 59.9856㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 2018년 준공
08.23
김해율하2엘에이치아파트3단지 26.17㎡
보증 235만 / 월 12만
19층 · 2019년 준공
08.21
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
신규
보증 9,300만 / 월 30만
8층 · 2020년 준공
08.16
김해율하2엘에이치아파트3단지 16.29㎡
보증 1,188만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
23.24℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.71 13.17 0.0407 0.0261
08.26 30.96 18.21 0.0475 0.0210
08.27 25.21 17.00 0.0412 0.0154
08.28 20.00 12.13 0.0280 0.0208
08.29 19.59 9.82 0.0145 0.0188
08.30 22.38 12.08 0.0096 0.0224
08.31 20.13 11.54 0.0202 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 27.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

장유동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 4억 5,020만 · 전세 중간가 3억 1,531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 59% (상승 17건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 5,020만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm