경상남도 김해시

부곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.5억 (1위) 73.3% 46건
부원동 4.3억 (2위) 65.9% 6건
서상동 3.6억 (3위) - 2건
율하동 3.6억 (4위) 81.8% 31건
주촌면 3.4억 (5위) 59.1% 23건
봉황동 3.0억 (6위) 60.1% 4건
신문동 2.9억 (7위) 81.8% 8건
내동 2.6억 (8위) 77.7% 26건
관동동 2.4억 (9위) 87.2% 50건
삼계동 2.4억 (10위) 72.8% 59건
무계동 2.2억 (11위) 87.2% 10건
삼문동 2.1억 (12위) 78.7% 36건
내덕동 2.0억 (13위) 68.1% 9건
동상동 2.0억 (14위) 100.0% 9건
대청동 2.0억 (15위) 91.6% 17건
구산동 1.9억 (16위) 73.4% 20건
전하동 1.7억 (17위) - 2건
외동 1.7억 (18위) 76.5% 44건
부곡동 현재 1.6억 (19위) 87.5% 35건
흥동 1.5억 (20위) - 2건
진영읍 1.5억 (21위) 87.5% 62건
삼정동 1.4억 (22위) - 5건
어방동 1.3억 (23위) 90.8% 10건
지내동 1.3억 (24위) 77.8% 6건
삼방동 1.2억 (25위) - 9건
안동 1.2억 (26위) 79.2% 13건
한림면 0.7억 (27위) - 1건
강동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
대성동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
진례면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 3.0억
전세가율 87.5%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.0억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
월산마을8단지부영아파트 80.8839㎡
1.5억 ▲ +400만
15층 · 2004년 준공
08.25
월산마을2단지부영7차 80.7474㎡
1.3억 ▼ -200만
13층 · 2002년 준공
08.24
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
0.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2002년 준공
08.24
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
1.4억 ▲ +2,400만
4층 · 2003년 준공
08.24
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
1.2억 ▼ -200만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
27건 61%
갱신 계약 전체 44건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 29건 (66%) 월세·반전세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2004년 준공
08.31
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
전세 1.8억
2층 · 2004년 준공
08.30
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
13층 · 2004년 준공
08.30
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2001년 준공
08.30
월산마을9단지부영3차 80.7474㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
14층 · 2003년 준공
08.30
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
08.24
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
08.23
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 2004년 준공
08.16
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
23.88℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.71 13.17 0.0407 0.0261
08.26 30.96 18.21 0.0475 0.0210
08.27 25.21 17.00 0.0412 0.0154
08.28 20.00 12.13 0.0280 0.0208
08.29 19.59 9.82 0.0145 0.0188
08.30 22.38 12.08 0.0096 0.0224
08.31 20.13 11.54 0.0202 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm