경상남도 김해시

삼계동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉황동 4억 1,500만 (1위) 58.8% 7건
장유동 4억 1,290만 (2위) 73.1% 28건
율하동 3억 5,772만 (3위) 80.6% 35건
주촌면 3억 3,585만 (4위) 61.2% 23건
관동동 2억 7,178만 (5위) 78.8% 34건
내덕동 2억 4,900만 (6위) 62.8% 3건
내동 2억 4,877만 (7위) 72.5% 22건
삼계동 현재 2억 2,965만 (8위) 76.6% 51건
전하동 2억 2,000만 (9위) - 1건
대청동 2억 1,322만 (10위) 86.5% 12건
무계동 1억 9,800만 (11위) 89.5% 13건
구산동 1억 9,588만 (12위) 84.2% 35건
삼문동 1억 9,488만 (13위) 74.7% 30건
신문동 1억 9,233만 (14위) 65.4% 14건
부곡동 1억 8,305만 (15위) 76.6% 51건
외동 1억 6,276만 (16위) 80.9% 56건
지내동 1억 4,850만 (17위) - 6건
안동 1억 4,783만 (18위) - 6건
진영읍 1억 4,500만 (19위) 78.3% 69건
풍유동 1억 4,050만 (20위) - 3건
동상동 1억 4,000만 (21위) - 5건
어방동 1억 2,435만 (22위) 85.8% 19건
삼정동 1억 2,150만 (23위) - 3건
삼방동 1억 819만 (24위) - 6건
대성동 9,000만 (25위) - 1건
진례면 8,875만 (26위) - 3건
부원동 6,000만 (27위) - 1건
서상동 5,800만 (28위) - 1건
화목동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
흥동 - (37위) - -
명법동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 51건
전월 대비 +6%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 2,965만
최저 7,350만 최고 4억 1,400만
전세가율 76.6%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 35 / 9건

매매 가격

2억 2,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,350만 4억 1,400만
2억 2,965만
매매가 밴드 7,350만 ~ 4억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
구지마을3단지푸르지오 100.8892㎡
신고가
4억 1,400만 ▲ +3,000만
18층 · 2007년 준공
직전 3억 8,400만 (2023.07)
직전최고 3억 9,900만 (2023.07)
07.29
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
2억 3,700만 ▲ +1,200만
9층 · 2019년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.06)
07.29
화정마을부영6차 59.8404㎡
1억 4,000만 ▼ -1,900만
15층 · 2003년 준공
직전 1억 5,900만 (2023.05)
07.29
화정마을부영2차 84.9814㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2002년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.07)
07.28
구지마을3단지푸르지오 100.8892㎡
3억 8,400만 ▼ -1,500만
1층 · 2007년 준공
직전 3억 9,900만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 85건89%
갱신 계약 5건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (52%) 월세 46건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 48%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동원로얄듀크 84.9741㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2005년 준공
07.31
삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡
전세 1억 7,000만
22층 · 2023년 준공
07.31
삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡
신규
전세 1억 7,000만
22층 · 2023년 준공
07.28
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
갱신
전세 1억 5,000만
15층 · 2001년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -4,000만
07.26
삼계삼정그린코아더베스트 60.969㎡
신규
전세 9,500만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2023년 준공
07.31
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2023년 준공
07.30
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
07.27
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2003년 준공
07.26
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.41℃
평균 최고기온
30.41℃
평균 최저기온
23.30℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 139.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.63 5.63 0.0149 0.0129
07.26 27.17 19.38 0.0158 0.0122
07.27 34.71 25.63 0.0231 0.0130
07.28 37.33 29.83 0.0247 0.0150
07.29 36.71 29.83 0.0341 0.0142
07.30 27.33 21.38 0.0377 0.0103
07.31 26.63 19.25 0.0267 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 29.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

삼계동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 2억 2,965만 · 전세 중간가 1억 7,789만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 2,965만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 139.00mm