경상남도 김해시

외동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,400만 (1위) 70.9% 29건
율하동 3억 4,869만 (2위) 79.5% 45건
주촌면 3억 1,900만 (3위) 66.9% 17건
부원동 2억 9,200만 (4위) 47.9% 4건
내동 2억 8,900만 (5위) 75.9% 21건
관동동 2억 6,075만 (6위) 75.9% 29건
내덕동 2억 2,950만 (7위) 60.9% 2건
삼계동 2억 2,865만 (8위) 78.7% 48건
대청동 2억 1,931만 (9위) 80.3% 16건
신문동 2억 1,120만 (10위) 63.3% 16건
봉황동 2억 1,100만 (11위) 71.3% 10건
삼문동 2억 740만 (12위) 78.4% 31건
동상동 1억 9,090만 (13위) - 7건
구산동 1억 8,765만 (14위) 82.2% 28건
무계동 1억 8,530만 (15위) 87.2% 20건
지내동 1억 8,000만 (16위) 82.3% 3건
부곡동 1억 6,922만 (17위) 87.5% 45건
진영읍 1억 6,728만 (18위) 76.8% 54건
외동 현재 1억 5,686만 (19위) 79.2% 43건
삼정동 1억 4,000만 (20위) - 4건
흥동 1억 4,000만 (21위) - 1건
안동 1억 3,488만 (22위) 66.7% 5건
어방동 1억 2,907만 (23위) 84.0% 19건
풍유동 1억 2,560만 (24위) - 1건
대성동 1억 2,450만 (25위) - 2건
삼방동 1억 1,283만 (26위) 69.3% 18건
진례면 6,025만 (27위) - 4건
한림면 6,000만 (28위) - 1건
전하동 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
명법동 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
서상동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 43건
전월 대비 -45%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 5,686만
최저 7,200만 최고 2억 6,000만
전세가율 79.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 32 / 9 / 2건

매매 가격

1억 5,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 2억 6,000만
1억 5,686만
매매가 밴드 7,200만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,406만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +1,300만
13층 · 1996년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.06)
06.30
한국2 59.946㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +500만
2층 · 1998년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.06)
직전최고 1억 6,850만 (2023.06)
06.30
한국2 59.946㎡
1억 3,200만 ▼ -3,300만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.06)
06.29
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -400만
9층 · 1996년 준공
직전 1억 3,900만 (2023.06)
06.27
동일 59.85㎡
재건축연한 신고가
1억 7,600만 ▲ +1,900만
12층 · 1995년 준공
직전 1억 5,700만 (2023.06)
직전최고 1억 6,400만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

외동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 15건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 45건60%
갱신 계약 15건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (40%) 월세 45건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

45건
전체의 60%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1억 2,500만
13층 · 1996년 준공
06.29
한국 59.54㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1997년 준공
06.29
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1997년 준공
06.28
뜨란채 39.74㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
7층 · 1996년 준공
06.28
내외대동한마음 59.63㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
김해외동협성엘리시안 84.9908㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
13층 · 2019년 준공
06.27
김해외동협성엘리시안 59.9166㎡
신규
보증 5억 / 월 52만
3층 · 2019년 준공
06.27
덕산베스트타운 59.958㎡
보증 3,000만 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
06.27
덕산베스트타운 59.958㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
06.26
내외대동한마음 59.63㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.15℃
평균 최저기온
19.19℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.17 12.75 0.0397 0.0145
06.25 14.05 9.63 0.0335 0.0113
06.26 11.88 5.38 0.0147 0.0113
06.27 12.33 6.79 0.0267 0.0068
06.28 11.18 6.35 0.0423 0.0115
06.29 16.83 9.67 0.0186 0.0103
06.30 11.71 6.50 0.0258 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 30.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

외동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 1억 5,686만 · 전세 중간가 1억 2,406만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 5,686만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm