경상남도 김해시

장유동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4억 5,450만 (1위) 70.5% 27건
부원동 4억 5,425만 (2위) 58.1% 5건
율하동 3억 4,469만 (3위) 77.7% 33건
주촌면 3억 2,225만 (4위) 62.3% 16건
봉황동 3억 1,625만 (5위) 70.7% 5건
내동 2억 6,478만 (6위) 72.6% 26건
관동동 2억 5,575만 (7위) 79.2% 38건
삼계동 2억 3,168만 (8위) 75.7% 66건
내덕동 2억 2,800만 (9위) 75.1% 2건
신문동 2억 988만 (10위) 74.5% 9건
동상동 1억 9,180만 (11위) 80.9% 7건
대청동 1억 8,879만 (12위) 79.9% 31건
무계동 1억 8,683만 (13위) 85.4% 15건
삼문동 1억 7,569만 (14위) 80.7% 33건
구산동 1억 6,627만 (15위) 83.7% 41건
부곡동 1억 6,330만 (16위) 78.1% 63건
진영읍 1억 6,231만 (17위) 80.8% 61건
외동 1억 5,767만 (18위) 80.2% 78건
지내동 1억 4,225만 (19위) 90.2% 3건
흥동 1억 4,000만 (20위) - 1건
어방동 1억 3,950만 (21위) 97.9% 12건
삼정동 1억 3,775만 (22위) - 11건
풍유동 1억 3,500만 (23위) - 1건
전하동 1억 3,300만 (24위) - 1건
안동 1억 700만 (25위) 75.8% 6건
삼방동 1억 367만 (26위) 74.2% 12건
대성동 7,600만 (27위) - 1건
한림면 5,000만 (28위) - 1건
불암동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
서상동 - (34위) - -
화목동 - (35위) - -
이동 - (36위) - -
수가동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 5,450만
최저 2억 7,700만 최고 6억 2,000만
전세가율 70.5%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 6건

매매 가격

4억 5,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 6억 2,000만
4억 5,450만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 417만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원메이저자이 84.9639㎡
3억 7,000만
1층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.05)
05.31
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
4억 9,500만 ▲ +800만
4층 · 2019년 준공
직전 4억 8,700만 (2023.05)
05.30
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
3억 8,000만 ▼ -1,550만
8층 · 2019년 준공
직전 3억 9,550만 (2023.04)
05.29
율하자이힐스테이트 84.67㎡
신고가
4억 5,800만 ▲ +1,300만
10층 · 2019년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.05)
직전최고 4억 5,000만 (2023.03)
05.29
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -14.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 33건65%
갱신 계약 3건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (53%) 월세 24건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 47%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2019년 준공
05.28
원메이저자이 84.9639㎡
신규
전세 3억
17층 · 2018년 준공
05.28
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2019년 준공
05.27
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2019년 준공
05.27
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
원메이저힐스테이트 84.9848㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 105만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
율하자이힐스테이트 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
05.26
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
보증 9,800만 / 월 32만
14층 · 2020년 준공
05.24
김해율하2엘에이치아파트3단지 26.17㎡
보증 2,535만 / 월 5만
19층 · 2019년 준공
05.23
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.30℃
평균 최고기온
22.43℃
평균 최저기온
12.23℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.77 9.48 0.0293 0.0333
05.26 27.79 13.54 0.0278 0.0312
05.27 28.75 14.08 0.0263 0.0212
05.28 17.71 9.33 0.0223 0.0192
05.29 5.96 3.70 0.0148 0.0178
05.30 14.67 9.71 0.0285 0.0215
05.31 19.65 9.45 0.0400 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 37.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

장유동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 -14.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 4억 5,450만 · 전세 중간가 3억 417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 5,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm