경상남도 거제시

장평동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 3.3억 (1위) 53.0% 1건
수월동 2.8억 (2위) 79.6% 7건
양정동 2.7억 (3위) 68.1% 6건
거제면 2.4억 (4위) - 3건
장평동 현재 1.9억 (5위) 66.0% 9건
아주동 1.8억 (6위) 72.2% 24건
고현동 1.7억 (7위) 75.6% 38건
상동동 1.5억 (8위) 82.2% 23건
사등면 1.3억 (9위) 42.6% 5건
장승포동 1.1억 (10위) - 5건
옥포동 1.1억 (11위) 65.1% 16건
능포동 0.9억 (12위) - 2건
문동동 0.9억 (13위) 58.8% 1건
일운면 0.8억 (14위) - 4건
하청면 - (15위) - -
두모동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
연초면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
삼거동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 66.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장평성원(5동-8동) 39.715㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +800만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.29
코아루 84.9788㎡
신고가
2.1억 ▲ +400만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.28
포레나거제장평 84.8252㎡
2.8억 ▼ -200만
14층 · 2021년 준공
03.24
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
2.8억 ▼ -7,000만
43층 · 2017년 준공
03.24
덕산아내1차 75.563㎡
1.8억
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
33건 59%
갱신 계약 전체 56건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 28건 (50%) 월세·반전세 28건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광우무지개 75.015㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1994년 준공
03.30
광우무지개 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
2층 · 1994년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만
03.30
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
전세 0.6억
5층 · 1995년 준공
03.29
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2021년 준공
03.27
포레나거제장평 84.9316㎡
전세 1.5억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
장평주공2차(신주공) 46.98㎡
보증 0.0억 / 월 25만
1층 · 1992년 준공
03.29
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2021년 준공
03.29
덕산아내1차 84.9643㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 2008년 준공
03.29
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 1995년 준공
03.28
포레나거제장평 59.9973㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.26℃
평균 최고기온
16.65℃
평균 최저기온
8.58℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
1.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.50 16.04 0.0476 0.0062
03.26 82.75 18.38 0.0402 0.0070
03.27 25.63 11.13 0.0457 0.0084
03.28 30.86 13.82 0.0496 0.0137
03.29 86.83 37.50 0.0610 0.0219
03.30 67.08 27.67 0.0597 0.0230
03.31 55.08 24.13 0.0636 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 37.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장평동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm