경상남도 거제시

장평동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제면 2.0억 (1위) 62.5% 2건
양정동 1.8억 (2위) 87.0% 13건
덕포동 1.6억 (3위) - 3건
일운면 1.5억 (4위) 86.3% 5건
장평동 현재 1.4억 (5위) 85.5% 17건
고현동 1.4억 (6위) 73.4% 32건
상동동 1.4억 (7위) 79.6% 22건
수월동 1.4억 (8위) 67.4% 9건
문동동 1.4억 (9위) 60.6% 5건
아주동 1.3억 (10위) 85.9% 23건
능포동 1.1억 (11위) - 3건
옥포동 1.1억 (12위) 78.0% 18건
사등면 1.1억 (13위) - 3건
장승포동 0.7억 (14위) - 2건
두모동 - (15위) - -
아양동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
연초면 - (19위) - -
남부면 - (20위) - -
하청면 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
삼거동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2.8억
전세가율 85.5%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.8억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
포레나거제장평 84.8252㎡
2.8억 ▼ -200만
18층 · 2021년 준공
04.20
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
2.8억 ▼ -3,000만
45층 · 2017년 준공
04.20
코아루 123.5314㎡
1.9억 ▼ -1,300만
13층 · 2008년 준공
04.19
덕산아내1차 75.563㎡
1.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2008년 준공
04.18
코아루 84.9788㎡
1.4억 ▼ -1,200만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세2건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
거제수창프라임시티 59.8617㎡
전세 0.6억
8층 · 2003년 준공
04.20
포레나거제장평 75.2824㎡
신규
전세 2억
23층 · 2021년 준공
04.17
포레나거제장평 84.9316㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
4층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
04.16
포레나거제장평 59.851㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2021년 준공
04.14
포레나거제장평 59.9973㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
장평주공2차(신주공) 47.31㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
04.17
장평주공2차(신주공) 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
4층 · 1992년 준공
04.17
제니스타운 84.975㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
11층 · 2000년 준공
04.17
장평주공2차(신주공) 46.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
04.15
일성한빛타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.20
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 150만
20층 · 2017년 준공
04.17
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 145만
47층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
19.45℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
7.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.00 23.00 0.0280 0.0120
04.23 47.00 21.00 0.0420 0.0070
04.24 41.00 19.00 0.0430 0.0070
04.25 35.00 23.00 0.0450 0.0080
04.26 32.00 23.00 0.0380 0.0070
04.27 36.00 25.00 0.0470 0.0060
04.28 39.00 26.00 0.0600 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 39.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장평동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm