경상남도 거제시

고현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 3.0억 (1위) 77.6% 4건
양정동 2.3억 (2위) 73.8% 3건
사등면 1.9억 (3위) 55.7% 2건
고현동 현재 1.8억 (4위) 76.4% 20건
상동동 1.7억 (5위) 80.2% 10건
아주동 1.7억 (6위) 68.3% 5건
능포동 1.6억 (7위) 39.2% 2건
문동동 1.5억 (8위) 50.0% 13건
거제면 1.5억 (9위) - 1건
덕포동 1.5억 (10위) - 1건
장평동 1.2억 (11위) 64.4% 7건
옥포동 1.2억 (12위) 54.4% 15건
연초면 1.2억 (13위) 62.5% 3건
장승포동 0.8억 (14위) - 3건
일운면 0.3억 (15위) - 2건
두모동 - (16위) - -
삼거동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
아양동 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 4.4억
전세가율 76.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 3건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.4억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
스타힐스센트럴 84.991㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
스타힐스센트럴 84.9648㎡
2.7억
9층 · 2015년 준공
01.20
거제롯데인벤스가 182.1893㎡
4.4억
5층 · 2007년 준공
01.20
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
1.3억
6층 · 2002년 준공
01.20
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
4.0억
26층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
85건 80%
갱신 계약 전체 106건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 52건 (49%) 월세·반전세 54건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이편한세상거제유로아일랜드 84.9961㎡
신규
전세 1.9억
34층 · 2022년 준공
01.31
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
전세 2.2억
29층 · 2022년 준공
01.31
동헌 59.64㎡
전세 0.9억
10층 · 1996년 준공
01.30
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2022년 준공
01.28
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
01.31
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
01.30
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 2022년 준공
01.28
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 2002년 준공
01.27
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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01.12
이편한세상거제유로아일랜드 84.8908㎡
신규
월 100만
32층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
4.35℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.88 5.45 0.0354 0.0115
01.26 18.54 10.25 0.0242 0.0224
01.27 25.71 13.04 0.0358 0.0085
01.28 17.96 11.71 0.0356 0.0092
01.29 38.63 11.88 0.0324 0.0131
01.30 32.08 13.13 0.0356 0.0127
01.31 21.75 11.08 0.0268 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고현동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm