경상남도 거제시

연초면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연초면 동네별 라벨 2023년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
연초면 리 (10개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽토리 1억 7,600만 63% 45만원 -
매매
중간가 1억 7,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 500만
거래량 4건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.35℃
한파 0일
오비리 5,750만 - - 3일
매매
중간가 5,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 4.35℃
한파 0일
연사리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.35℃
한파 0일
다공리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.20℃
한파 0일
덕치리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.20℃
한파 0일
명동리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.20℃
한파 0일
이목리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.35℃
한파 0일
송정리 - - 7만원 -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 575만
거래량 3건
월세
평균 월세 7만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.35℃
한파 0일
천곡리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.35℃
한파 0일
한내리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2억 9,650만 (1위) 77.6% 4건
양정동 2억 3,233만 (2위) 73.8% 3건
사등면 1억 8,650만 (3위) 55.7% 2건
고현동 1억 7,842만 (4위) 76.4% 20건
상동동 1억 7,217만 (5위) 80.2% 10건
아주동 1억 6,990만 (6위) 68.3% 5건
능포동 1억 6,275만 (7위) 39.2% 2건
문동동 1억 5,150만 (8위) 50.0% 13건
거제면 1억 5,000만 (9위) - 1건
덕포동 1억 4,500만 (10위) - 1건
장평동 1억 1,957만 (11위) 64.4% 7건
옥포동 1억 1,912만 (12위) 54.4% 15건
연초면 현재 1억 1,675만 (13위) 62.5% 3건
장승포동 8,125만 (14위) - 3건
일운면 3,265만 (15위) - 2건
남부면 - (16위) - -
장목면 - (17위) - -
두모동 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
동부면 - (21위) - -
둔덕면 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 1,675만
최저 5,000만 최고 1억 7,600만
전세가율 62.5%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

1억 1,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 1억 7,600만
1억 1,675만
매매가 밴드 5,000만 ~ 1억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,858만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신우마리나 59.865㎡
신고가
6,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1997년 준공
직전최고 5,000만 (2023.01)
01.26
신우희가로 74.9775㎡
1억 7,600만
2층 · 2006년 준공
01.21
신우마리나 59.865㎡
5,000만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

연초면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +22.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 8건50%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (44%) 월세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 2억 3,158만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 56%
평균 월세11만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
거제두산위브더포레스트 59.995㎡
전세 1억 5,409만
7층 · 2025년 준공
01.30
거제두산위브더포레스트 84.992㎡
전세 2억 3,158만
9층 · 2025년 준공
01.29
신우희가로 74.9555㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
6층 · 2006년 준공
종전 9,000만 → ▲ +2,000만
01.26
연초일성유수안 65.6821㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2018년 준공
01.15
거제두산위브더포레스트 84.992㎡
전세 2억 3,158만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
거제두산위브더포레스트 59.995㎡
보증 1억 5,409만 / 월 5만
9층 · 2025년 준공
01.30
거제두산위브더포레스트 84.9946㎡
보증 2억 3,158만 / 월 7만
23층 · 2025년 준공
01.30
거제두산위브더포레스트 84.9946㎡
신규
보증 2억 3,158만 / 월 7만
23층 · 2025년 준공
01.29
연초일성유수안 65.6821㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 2018년 준공
01.28
거제두산위브더포레스트 84.9946㎡
신규
보증 2억 3,158만 / 월 7만
15층 · 2025년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.77℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.76 m/s
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.88 5.45 0.0354 0.0115
01.26 18.54 10.25 0.0242 0.0224
01.27 25.71 13.04 0.0358 0.0085
01.28 17.96 11.71 0.0356 0.0092
01.29 38.63 11.88 0.0324 0.0131
01.30 32.08 13.13 0.0356 0.0127
01.31 21.75 11.08 0.0268 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

연초면 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +22.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

연초면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연초면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 1억 1,675만 · 전세 중간가 1억 3,858만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 1,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm