경상남도 거제시

연초면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연초면 리 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽토리 1.9억 ↑+5.1% 76% 40만원 -
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.10℃
한파 0일
오비리 0.7억 ↑+20.9% - 27만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 7.10℃
한파 0일
연사리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.10℃
한파 0일
다공리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 5.49℃
한파 0일
덕치리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 5.49℃
한파 0일
명동리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 5.49℃
한파 0일
이목리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.10℃
한파 0일
송정리 - - 6만원 -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.10℃
한파 0일
천곡리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.10℃
한파 0일
한내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.4억 (1위) 65.4% 7건
양정동 2.1억 (2위) 61.6% 7건
아주동 1.9억 (3위) 73.5% 17건
사등면 1.8억 (4위) 54.7% 4건
고현동 1.7억 (5위) 67.6% 25건
상동동 1.6억 (6위) 64.2% 17건
장평동 1.6억 (7위) 59.0% 17건
문동동 1.5억 (8위) 65.1% 11건
연초면 현재 1.3억 (9위) 75.7% 3건
옥포동 1.2억 (10위) 77.0% 20건
능포동 0.9억 (11위) 83.3% 3건
장승포동 0.8억 (12위) - 3건
일운면 0.3억 (13위) - 1건
거제면 - (14위) - -
장목면 - (15위) - -
두모동 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
덕포동 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 1.9억
전세가율 75.7%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.9억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.10
신우마리나 59.865㎡
0.6억 ▼ -600만
2층 · 1997년 준공
02.07
신우마리나 84.705㎡
0.8억
13층 · 1997년 준공
02.06
연초일성유수안 65.6821㎡
1.9억
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

연초면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 3건 (21%) 월세·반전세 11건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 1.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세11만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.14
연초일성유수안 84.6651㎡
갱신
전세 1.4억
22층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
02.14
연초일성유수안 84.6651㎡
전세 1.4억
22층 · 2018년 준공
02.01
거제두산위브더포레스트 74.9981㎡
전세 2.0억
16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
거제두산위브더포레스트 59.995㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
24층 · 2025년 준공
02.19
신우마리나 59.865㎡
보증 0.1억 / 월 27만
11층 · 1997년 준공
02.16
거제두산위브더포레스트 74.9981㎡
신규
보증 2.0억 / 월 6만
13층 · 2025년 준공
02.13
거제두산위브더포레스트 84.992㎡
신규
보증 2.3억 / 월 7만
7층 · 2025년 준공
02.08
거제두산위브더포레스트 84.992㎡
신규
보증 2.3억 / 월 7만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
10.94℃
평균 최저기온
2.28℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.79 8.54 0.0318 0.0161
02.23 15.04 11.88 0.0416 0.0143
02.24 53.08 34.29 0.0463 0.0173
02.25 28.54 16.63 0.0434 0.0119
02.26 31.58 17.79 0.0439 0.0125
02.27 27.08 17.38 0.0434 0.0178
02.28 14.00 9.75 0.0550 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연초면 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연초면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연초면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm