경상남도 거제시

아주동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.4억 (1위) 65.4% 7건
양정동 2.1억 (2위) 61.6% 7건
아주동 현재 1.9억 (3위) 73.5% 17건
사등면 1.8억 (4위) 54.7% 4건
고현동 1.7억 (5위) 67.6% 25건
상동동 1.6억 (6위) 64.2% 17건
장평동 1.6억 (7위) 59.0% 17건
문동동 1.5억 (8위) 65.1% 11건
연초면 1.3억 (9위) 75.7% 3건
옥포동 1.2억 (10위) 77.0% 20건
능포동 0.9억 (11위) 83.3% 3건
장승포동 0.8억 (12위) - 3건
일운면 0.3억 (13위) - 1건
거제면 - (14위) - -
장목면 - (15위) - -
두모동 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
덕포동 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +240%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3억
전세가율 73.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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02.28
광우보람맨션 84.85㎡
0.9억
9층 · 1997년 준공
02.28
대동다숲2단지 84.9084㎡
2억 ▼ -7,000만
5층 · 2010년 준공
02.28
거제마린푸르지오1단지 84.9794㎡
2.1억
12층 · 2015년 준공
02.26
석호해와루 84.9468㎡
1.4억
1층 · 2005년 준공
02.26
아주e편한세상2단지 84.9513㎡
2억
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

아주동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
31건 54%
갱신 계약 전체 57건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 30건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
거제아주현진에버빌 84.989㎡
전세 1.2억
10층 · 2008년 준공
02.26
거제마린푸르지오1단지 84.9794㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2015년 준공
02.23
미진참사랑 53.2049㎡
전세 0.5억
6층 · 2001년 준공
02.21
혜성골든타운 84.94㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1993년 준공
02.20
광우보람맨션 59.92㎡
전세 0.6억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
아주e편한세상2단지 84.9513㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
02.27
거제아주현진에버빌 122.909㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2008년 준공
02.25
덕산아내1차 59.9652㎡
보증 0.3억 / 월 28만
2층 · 2012년 준공
02.25
시영 49.95㎡
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 1992년 준공
02.23
석호해와루 84.9926㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 13.54 8.09 0.0371 0.0112
02.23 10.79 8.17 0.0452 0.0077
02.24 33.83 21.38 0.0533 0.0133
02.25 23.96 14.50 0.0477 0.0079
02.26 24.96 16.58 0.0470 0.0078
02.27 22.33 14.25 0.0489 0.0127
02.28 11.42 9.46 0.0563 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 24.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

아주동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm