경상남도 거제시

장평동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.4억 (1위) 65.4% 7건
양정동 2.1억 (2위) 61.6% 7건
아주동 1.9억 (3위) 73.5% 17건
사등면 1.8억 (4위) 54.7% 4건
고현동 1.7억 (5위) 67.6% 25건
상동동 1.6억 (6위) 64.2% 17건
장평동 현재 1.6억 (7위) 59.0% 17건
문동동 1.5억 (8위) 65.1% 11건
연초면 1.3억 (9위) 75.7% 3건
옥포동 1.2억 (10위) 77.0% 20건
능포동 0.9억 (11위) 83.3% 3건
장승포동 0.8억 (12위) - 3건
일운면 0.3억 (13위) - 1건
거제면 - (14위) - -
장목면 - (15위) - -
두모동 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
덕포동 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +143%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 59.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
대한1차 59.97㎡
재건축연한
0.9억
10층 · 1993년 준공
02.27
덕산아내1차 84.9643㎡
1.9억
7층 · 2008년 준공
02.27
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
3.5억
18층 · 2017년 준공
02.24
대한2차 59.985㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +360만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +360만
02.19
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,450만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
41건 66%
갱신 계약 전체 62건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 19건 (31%) 월세·반전세 43건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
장평주공2차(신주공) 39.99㎡
전세 0.3억
1층 · 1992년 준공
02.26
포레나거제장평 59.9973㎡
전세 1.5억
15층 · 2021년 준공
02.25
포레나거제장평 59.851㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2021년 준공
02.25
광우무지개 84.95㎡
신규
전세 1억
2층 · 1994년 준공
02.24
제니스타운 59.925㎡
전세 0.9억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
8층 · 2021년 준공
02.27
대한1차 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
02.25
대한2차 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
02.25
포레나거제장평 59.9973㎡
보증 0.3억 / 월 30만
13층 · 2021년 준공
02.25
대풍골든빌 84.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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02.11
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 120만
29층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.10℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
3.59℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.79 8.54 0.0318 0.0161
02.23 15.04 11.88 0.0416 0.0143
02.24 53.08 34.29 0.0463 0.0173
02.25 28.54 16.63 0.0434 0.0119
02.26 31.58 17.79 0.0439 0.0125
02.27 27.08 17.38 0.0434 0.0178
02.28 14.00 9.75 0.0550 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장평동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm