경상남도 거제시

고현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.1억 (1위) 62.8% 4건
양정동 2.0억 (2위) 59.2% 3건
고현동 현재 1.6억 (3위) 70.2% 35건
상동동 1.6억 (4위) 70.7% 24건
능포동 1.5억 (5위) - 2건
거제면 1.5억 (6위) - 6건
아주동 1.4억 (7위) 76.7% 9건
장평동 1.4억 (8위) 70.3% 20건
사등면 1.4억 (9위) 58.5% 4건
옥포동 1.0억 (10위) 63.1% 15건
수월동 0.9억 (11위) - 3건
장승포동 0.8억 (12위) - 3건
연초면 0.8억 (13위) - 2건
둔덕면 0.7억 (14위) - 1건
문동동 0.5억 (15위) - 1건
일운면 0.4억 (16위) - 1건
하청면 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
두모동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
장목면 - (21위) - -
동부면 - (22위) - -
남부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 35건
전월 대비 +30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 70.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕산베스트타운 59.77㎡
1.1억 ▼ -3,691만
14층 · 1998년 준공
05.31
고려5차(601-603동) 59.95㎡
1.2억 ▼ -289만
10층 · 1997년 준공
05.29
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
0.9억 ▼ -4,000만
5층 · 2002년 준공
05.28
이편한세상거제유로아일랜드 78.3642㎡
3.5억 ▼ -900만
13층 · 2022년 준공
05.27
이편한세상거제유로아일랜드 98.4196㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,300만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
40건 73%
갱신 계약 전체 55건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 28건 (51%) 월세·반전세 27건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
신규
전세 1억
5층 · 2002년 준공
05.30
거제2차덕산베스트타운 59.31㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2002년 준공
05.27
거제2차덕산베스트타운 59.76㎡
전세 0.6억
14층 · 2002년 준공
05.27
덕산베스트타운 59.77㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1998년 준공
05.26
e편한세상고현 84.9977㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
3층 · 2015년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

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05.31
신화인 84.43㎡
보증 0.2억 / 월 30만
12층 · 1992년 준공
05.31
골든아틀란티스 25.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
05.30
e편한세상고현 84.9862㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
05.27
덕산베스트타운 59.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1998년 준공
05.25
이편한세상거제유로아일랜드 84.8818㎡
보증 0.4억 / 월 100만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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05.08
골든아틀란티스 25.89㎡
신규
월 40만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.20℃
평균 최고기온
22.06℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
10.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.71 6.00 0.0331 0.0075
05.26 20.88 10.33 0.0286 0.0060
05.27 20.79 8.71 0.0267 0.0038
05.28 15.21 7.54 0.0238 0.0035
05.29 3.08 1.82 0.0142 0.0045
05.30 5.68 3.32 0.0235 0.0077
05.31 17.83 7.50 0.0325 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 29.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm