경상남도 거제시

양정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.1억 (1위) 62.8% 4건
양정동 현재 2.0억 (2위) 59.2% 3건
고현동 1.6억 (3위) 70.2% 35건
상동동 1.6억 (4위) 70.7% 24건
능포동 1.5억 (5위) - 2건
거제면 1.5억 (6위) - 6건
아주동 1.4억 (7위) 76.7% 9건
장평동 1.4억 (8위) 70.3% 20건
사등면 1.4억 (9위) 58.5% 4건
옥포동 1.0억 (10위) 63.1% 15건
수월동 0.9억 (11위) - 3건
장승포동 0.8억 (12위) - 3건
연초면 0.8억 (13위) - 2건
둔덕면 0.7억 (14위) - 1건
문동동 0.5억 (15위) - 1건
일운면 0.4억 (16위) - 1건
하청면 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
두모동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
장목면 - (21위) - -
동부면 - (22위) - -
남부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.0억
최저 1.5억 최고 2.7억
전세가율 59.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.7억
2.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
거제아이파크 84.9707㎡
신고가
2.7억 ▲ +4,800만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
05.21
일성양정아리채 74.9262㎡
1.5억
5층 · 2005년 준공
05.17
거제2차아이파크2단지 73.9004㎡
1.9억 ▼ -2,500만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
거제아이파크 84.9875㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
20층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
05.26
거제2차아이파크2단지 84.9051㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2018년 준공
05.24
거제수월힐스테이트 84.7952㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2012년 준공
05.24
거제아이파크 84.9875㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2017년 준공
05.18
거제수월힐스테이트 84.9281㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2018년 준공
05.23
삼성쉐르빌 76.7685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2007년 준공
05.22
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2018년 준공
05.11
거제2차아이파크1단지 84.9051㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 2018년 준공
05.10
일성양정아리채 74.9262㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.20℃
평균 최고기온
22.06℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
10.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.67 7.09 0.0427 0.0071
05.26 18.25 10.67 0.0430 0.0050
05.27 20.46 8.83 0.0358 0.0056
05.28 14.71 7.73 0.0356 0.0018
05.29 3.70 3.56 0.0241 0.0039
05.30 5.82 6.69 0.0332 0.0089
05.31 18.75 6.96 0.0407 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 30.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

양정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm