경상남도 거제시

고현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제면 1억 9,500만 (1위) 62.5% 2건
양정동 1억 8,075만 (2위) 87.0% 13건
덕포동 1억 6,383만 (3위) - 3건
일운면 1억 5,925만 (4위) 80.3% 6건
장평동 1억 3,906만 (5위) 86.4% 18건
상동동 1억 3,803만 (6위) 79.2% 22건
고현동 현재 1억 3,569만 (7위) 74.2% 33건
수월동 1억 3,450만 (8위) 68.2% 10건
아주동 1억 3,358만 (9위) 88.7% 23건
문동동 1억 3,025만 (10위) 60.6% 6건
옥포동 1억 803만 (11위) 78.0% 18건
사등면 1억 600만 (12위) - 3건
능포동 9,200만 (13위) - 4건
장승포동 7,150만 (14위) - 2건
삼거동 - (15위) - -
하청면 - (16위) - -
두모동 - (17위) - -
동부면 - (18위) - -
둔덕면 - (19위) - -
아양동 - (20위) - -
연초면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 -20%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,569만
최저 2,850만 최고 4억 5,500만
전세가율 74.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 0건

매매 가격

1억 3,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 4억 5,500만
1억 3,569만
매매가 밴드 2,850만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,993만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
덕산베스트타운 59.77㎡
1억 400만 ▲ +2,900만
10층 · 1998년 준공
04.24
스타힐스센트럴 84.9648㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
15층 · 2015년 준공
04.23
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
3억 9,500만 ▼ -6,000만
3층 · 2023년 준공
04.20
고현주공 39.3㎡
재건축연한
9,177만 ▲ +3,877만
5층 · 1989년 준공
04.16
중앙맨션 59.91㎡
재건축연한
2,850만 ▼ -450만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
34건 81%
갱신 계약 전체 42건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 15건 (36%) 월세·반전세 27건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
30만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 1998년 준공
04.27
덕산베스트타운 59.77㎡
신규
전세 8,300만
3층 · 1998년 준공
04.24
스타힐스센트럴 84.9648㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2015년 준공
04.19
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
전세 9,600만
6층 · 1998년 준공
04.16
태정pro-vill 83.9325㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
거제2차덕산베스트타운 59.31㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
15층 · 2002년 준공
04.22
고려6차(701-704동) 59.781㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
3층 · 1997년 준공
04.20
이편한세상거제유로스카이 99.9425㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
04.19
골든아틀란티스 23.29㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
10층 · 2012년 준공
04.16
덕산베스트타운 59.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
7.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 21.00 0.0420 0.0070
04.24 41.00 19.00 0.0430 0.0070
04.25 35.00 23.00 0.0450 0.0080
04.26 32.00 23.00 0.0380 0.0070
04.27 36.00 25.00 0.0470 0.0060
04.28 39.00 26.00 0.0600 0.0040
04.29 29.00 23.00 0.0390 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 39.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,569만 · 전세 중간가 1억 4,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm