경상남도 양산시

소주동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2.9억 (1위) 61.4% 121건
동면 2.5억 (2위) 61.3% 30건
남부동 2.3억 (3위) 64.7% 10건
덕계동 2.2억 (4위) 72.7% 25건
주남동 2.0억 (5위) 70.7% 1건
명동 2.0억 (6위) - 2건
중부동 1.9억 (7위) - 4건
교동 1.8억 (8위) 64.2% 5건
주진동 1.5억 (9위) 36.2% 3건
북부동 1.4억 (10위) - 2건
평산동 1.4억 (11위) 71.5% 27건
삼호동 1.2억 (12위) 76.1% 12건
북정동 1.0억 (13위) - 3건
신기동 1.0억 (14위) 65.8% 6건
소주동 현재 0.8억 (15위) 82.3% 10건
하북면 0.8억 (16위) - 4건
상북면 0.8억 (17위) 78.7% 9건
어곡동 0.7억 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.8억
최저 0.5억 최고 1.7억
전세가율 82.3%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.7억
0.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서창대동 59.92㎡
0.5억 ▼ -600만
22층 · 1997년 준공
02.27
새진흥4 61.4㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -3,800만
1층 · 1991년 준공
02.27
세신 66.54㎡
재건축연한
0.7억
11층 · 1993년 준공
02.26
서창강변아이존빌스타아파트 59.9469㎡
거래취소
1.7억
16층 · 2016년 준공
02.26
서창강변아이존빌스타아파트 59.9469㎡
신고가
1.7억 ▲ +4,200만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
7건 29%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 5건 (21%) 월세·반전세 19건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
17층 · 1998년 준공
02.22
천성리버타운 49.8㎡
신규
전세 0.6억
18층 · 1998년 준공
02.19
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
14층 · 1998년 준공
02.15
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
6층 · 1998년 준공
02.07
서창대동 59.92㎡
전세 0.6억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
천성리버타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
02.26
천성리버타운 49.8㎡
보증 0.1억 / 월 27만
6층 · 1998년 준공
02.24
소주휴먼시아 33.55㎡
보증 0.0억 / 월 11만
4층 · 2011년 준공
02.23
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1998년 준공
02.20
천성리버타운 59.95㎡
보증 0.1억 / 월 30만
20층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-0.86℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.63 12.92 0.0262 0.0240
02.23 29.78 18.70 0.0352 0.0214
02.24 60.25 38.65 0.0331 0.0270
02.25 31.83 22.33 0.0382 0.0148
02.26 35.04 27.00 0.0380 0.0161
02.27 41.35 28.57 0.0285 0.0291
02.28 29.83 23.08 0.0483 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 38.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

소주동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm