경상남도 양산시

물금읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
물금읍 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 2,991만 ↑+2.5% 60% 56만원 5일
매매
중간가 3억 2,991만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 8,194만
거래량 179건
월세
평균 월세 56만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
범어리 2억 5,029만 ↓-15.7% 64% 66만원 5일
매매
중간가 2억 5,029만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,972만
거래량 70건
월세
평균 월세 66만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
물금리 - - 39만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 6건
월세
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
증산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2억 8,889만 (1위) 61.4% 121건
동면 2억 5,442만 (2위) 61.3% 30건
남부동 2억 2,900만 (3위) 64.7% 10건
덕계동 2억 1,743만 (4위) 72.7% 25건
주남동 1억 9,800만 (5위) 70.7% 1건
명동 1억 9,775만 (6위) - 2건
중부동 1억 9,475만 (7위) - 4건
교동 1억 8,217만 (8위) 64.2% 5건
주진동 1억 5,350만 (9위) 36.2% 3건
북부동 1억 4,250만 (10위) - 2건
평산동 1억 3,538만 (11위) 71.5% 27건
삼호동 1억 1,736만 (12위) 76.1% 12건
북정동 9,600만 (13위) - 3건
신기동 9,500만 (14위) 65.8% 6건
소주동 8,350만 (15위) 82.3% 10건
하북면 8,188만 (16위) - 4건
상북면 8,143만 (17위) 78.7% 9건
어곡동 6,900만 (18위) - 4건
다방동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 121건
전월 대비 +61%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 26건
매매 중간가 2억 8,889만
최저 6,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 61.4%
매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 121건
상승 32건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 52 / 58 / 11건

매매 가격

2억 8,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 7,000만
2억 8,889만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,345만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
양산2차e편한세상 101.97㎡
3억 2,500만 ▼ -800만
13층 · 2007년 준공
직전 3억 3,300만 (2023.01)
02.28
우미린 59.9747㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +4,500만
22층 · 2013년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.02)
직전최고 2억 7,000만 (2023.01)
02.28
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
3억 4,800만 ▲ +200만
12층 · 2016년 준공
직전 3억 4,600만 (2023.02)
02.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2억 7,850만 ▼ -1,950만
10층 · 2016년 준공
직전 2억 9,800만 (2023.02)
02.28
현대1 60.75㎡
재건축연한
1억 ▼ -800만
10층 · 1996년 준공
직전 1억 800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 26
    거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 -10.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 41건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 400건
신규 계약 199건50%
갱신 계약 41건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 255건 (64%) 월세 145건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
59만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

145건
전체의 36%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1억 5,621만
12층 · 2015년 준공
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공
02.28
현대2 60.75㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공
02.28
우남퍼스트빌 59.9093㎡
전세 1억 3,200만
14층 · 2007년 준공
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
8층 · 2018년 준공
02.28
양산2차e편한세상 84.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2007년 준공
02.28
양산물금동일스위트 59.9991㎡
보증 2,000만 / 월 50만
16층 · 2013년 준공
02.28
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2017년 준공
02.28
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.77℃
평균 최고기온
11.85℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 14.46 0.0212 0.0222
02.23 35.77 23.82 0.0223 0.0232
02.24 71.42 47.08 0.0399 0.0170
02.25 42.00 26.88 0.0336 0.0133
02.26 38.46 26.25 0.0318 0.0153
02.27 47.71 31.83 0.0220 0.0303
02.28 38.71 27.48 0.0264 0.0249
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 47.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

물금읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 2억 8,889만 · 전세 중간가 1억 7,345만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 55% (상승 32건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 2억 8,889만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm