경상남도 양산시

물금읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.3억 ↑+2.5% 60% 56만원 5일
매매
중간가 3.3억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.8억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
범어리 2.5억 ↓-15.7% 64% 66만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
물금리 - - 39만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
증산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2.9억 (1위) 61.4% 121건
동면 2.5억 (2위) 61.3% 30건
남부동 2.3억 (3위) 64.7% 10건
덕계동 2.2억 (4위) 72.7% 25건
주남동 2.0억 (5위) 70.7% 1건
명동 2.0억 (6위) - 2건
중부동 1.9억 (7위) - 4건
교동 1.8억 (8위) 64.2% 5건
주진동 1.5억 (9위) 36.2% 3건
북부동 1.4억 (10위) - 2건
평산동 1.4억 (11위) 71.5% 27건
삼호동 1.2억 (12위) 76.1% 12건
북정동 1.0억 (13위) - 3건
신기동 1.0억 (14위) 65.8% 6건
소주동 0.8억 (15위) 82.3% 10건
하북면 0.8억 (16위) - 4건
상북면 0.8억 (17위) 78.7% 9건
어곡동 0.7억 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 121건
전월 대비 +61%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 5.7억
전세가율 61.4%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 121건
상승 32건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 52 / 58 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.7억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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02.28
양산2차e편한세상 101.97㎡
3.3억 ▼ -800만
13층 · 2007년 준공
02.28
우미린 59.9747㎡
신고가
2.8억 ▲ +4,500만
22층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
3.5억 ▲ +200만
12층 · 2016년 준공
02.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2.8억 ▼ -1,950만
10층 · 2016년 준공
02.28
현대1 60.75㎡
재건축연한
1억 ▼ -800만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 400건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 400건 중
199건 50%
갱신 계약 전체 400건 중
41건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 400건
전세 255건 (64%) 월세·반전세 145건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1.6억
12층 · 2015년 준공
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
전세 1.7억
5층 · 2017년 준공
02.28
현대2 60.75㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공
02.28
우남퍼스트빌 59.9093㎡
전세 1.3억
14층 · 2007년 준공
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 2018년 준공
02.28
양산2차e편한세상 84.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2007년 준공
02.28
양산물금동일스위트 59.9991㎡
보증 0.2억 / 월 50만
16층 · 2013년 준공
02.28
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2017년 준공
02.28
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
4층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.77℃
평균 최고기온
11.85℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.48
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 14.46 0.0212 0.0222
02.23 35.77 23.82 0.0223 0.0232
02.24 71.42 47.08 0.0399 0.0170
02.25 42.00 26.88 0.0336 0.0133
02.26 38.46 26.25 0.0318 0.0153
02.27 47.71 31.83 0.0220 0.0303
02.28 38.71 27.48 0.0264 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 47.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

물금읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm