경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3억 2,991만 (1위) 59.8% 68건
범어리 현재 2억 5,029만 (2위) 63.7% 53건
물금리 - (3위) - -
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 53건
전월 대비 +77%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,029만
최저 6,000만 최고 4억 7,900만
전세가율 63.7%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 7,900만
2억 5,029만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,972만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대1 60.75㎡
재건축연한
1억 ▼ -800만
10층 · 1996년 준공
02.28
우미린 59.9747㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +4,500만
22층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
양산2차e편한세상 101.97㎡
3억 2,500만 ▼ -800만
13층 · 2007년 준공
02.27
신창비바패밀리 84.839㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.26
현대1 60.75㎡
재건축연한
1억 800만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
86건 71%
갱신 계약 전체 121건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 70건 (58%) 월세·반전세 51건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
우남퍼스트빌 59.9093㎡
전세 1억 3,200만
14층 · 2007년 준공
02.28
현대2 60.75㎡
신규
전세 1억
12층 · 1996년 준공
02.25
효성백년가약 59.981㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
7층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
02.25
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
신규
전세 2억 7,000만
40층 · 2018년 준공
02.25
우미린 59.9747㎡
신규
전세 2억
25층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양산물금대방노블랜드1차 109.1609㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
22층 · 2014년 준공
02.28
대동타운 49.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
10층 · 1995년 준공
02.28
양산2차e편한세상 84.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2007년 준공
02.27
양산경동메르빌 71.8661㎡
보증 6,000만 / 월 35만
12층 · 2013년 준공
02.27
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
보증 5,000만 / 월 65만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.77℃
평균 최고기온
11.85℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.48
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 14.46 0.0212 0.0222
02.23 35.77 23.82 0.0223 0.0232
02.24 71.42 47.08 0.0399 0.0170
02.25 42.00 26.88 0.0336 0.0133
02.26 38.46 26.25 0.0318 0.0153
02.27 47.71 31.83 0.0220 0.0303
02.28 38.71 27.48 0.0264 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 47.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

범어리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,029만 · 전세 중간가 1억 5,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,029만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm