경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 현재 3억 2,991만 (1위) 59.8% 68건
범어리 2억 5,029만 (2위) 63.7% 53건
물금리 - (3위) - -
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 68건
전월 대비 +55%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,991만
최저 8,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 59.8%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 32 / 32 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,991만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 7,000만
3억 2,991만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,194만

최신 매매 거래

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02.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2억 7,850만 ▼ -1,950만
10층 · 2016년 준공
02.28
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
3억 4,800만 ▲ +200만
12층 · 2016년 준공
02.27
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
22층 · 2017년 준공
02.27
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9935㎡
4억 3,700만 ▼ -4,300만
9층 · 2018년 준공
02.27
양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡
4억 2,300만 ▼ -3,400만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 261건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 261건 중
108건 41%
갱신 계약 전체 261건 중
30건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 261건
전세 179건 (69%) 월세·반전세 82건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
53만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공
02.28
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1억 5,621만
12층 · 2015년 준공
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공
02.27
양산물금동일스위트 84.9894㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2013년 준공
02.27
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 2016년 준공
02.28
양산물금동일스위트 59.9991㎡
보증 2,000만 / 월 50만
16층 · 2013년 준공
02.28
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
8층 · 2018년 준공
02.27
양산신도시엘에이치아파트5단지 84.96㎡
보증 5,700만 / 월 46만
2층 · 2016년 준공
02.27
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
보증 1억 / 월 40만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.77℃
평균 최고기온
11.85℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.48
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 14.46 0.0212 0.0222
02.23 35.77 23.82 0.0223 0.0232
02.24 71.42 47.08 0.0399 0.0170
02.25 42.00 26.88 0.0336 0.0133
02.26 38.46 26.25 0.0318 0.0153
02.27 47.71 31.83 0.0220 0.0303
02.28 38.71 27.48 0.0264 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 47.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

가촌리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,991만 · 전세 중간가 1억 8,194만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,991만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm