경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3.3억 (1위) 58.5% 83건
물금리 3.0억 (2위) 60.1% 3건
범어리 현재 2.4억 (3위) 69.8% 54건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 54건
전월 대비 +2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 4.7억
전세가율 69.8%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 31 / 18 / 5건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.7억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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03.31
우남퍼스트빌 59.9093㎡
2.1억 ▼ -800만
8층 · 2007년 준공
03.30
우남퍼스트빌 59.9093㎡
2.2억 ▼ -1,700만
13층 · 2007년 준공
03.29
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
2.5억 ▼ -500만
13층 · 2014년 준공
03.29
신창비바패밀리 115.093㎡
신고가
4.7억 ▲ +6,500만
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
03.29
대동타운 49.98㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +800만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +89.3% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
60건 65%
갱신 계약 전체 93건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 55건 (59%) 월세·반전세 38건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+89.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (89.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
반도보라빌 59.909㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2007년 준공
03.29
반도유보라3차아파트 59.9568㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2013년 준공
03.29
반도유보라4차 84.9403㎡
전세 2.3억
8층 · 2014년 준공
03.29
반도유보라4차 84.9403㎡
전세 2.3억
8층 · 2014년 준공
03.28
신창비바패밀리 59.969㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
03.29
대동타운 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
2층 · 1995년 준공
03.29
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2013년 준공
03.28
반도보라빌 84.9965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 2007년 준공
03.28
양산2차e편한세상 84.67㎡
신규
보증 1.2억 / 월 16만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.42℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.46 14.63 0.0360 0.0074
03.26 96.50 19.13 0.0303 0.0093
03.27 41.64 16.24 0.0287 0.0134
03.28 38.54 17.58 0.0296 0.0211
03.29 84.58 43.00 0.0402 0.0282
03.30 104.25 58.88 0.0407 0.0352
03.31 64.79 34.21 0.0434 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

범어리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +89.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm