경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 7,275만 (1위) 81.3% 5건
가촌리 3억 3,445만 (2위) 59.1% 70건
범어리 현재 2억 6,967만 (3위) 68.8% 45건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 45건
전월 대비 -17%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,967만
최저 6,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 68.8%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 4건

매매 가격

2억 6,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 9,000만
2억 6,967만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,429만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양산2차e편한세상 59.95㎡
2억 ▼ -1,700만
19층 · 2007년 준공
04.29
우미린 59.9747㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
8층 · 2013년 준공
04.29
우미린 59.9915㎡
신고가
2억 7,300만 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
2억 3,800만 ▼ -200만
17층 · 2013년 준공
04.29
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
3억 4,700만 ▼ -700만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
40건 58%
갱신 계약 전체 69건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 48건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
양산유림노르웨이숲 84.9671㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2018년 준공
04.29
반도보라빌 84.9965㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2007년 준공
04.29
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
신규
전세 1억 6,000만
25층 · 2013년 준공
04.28
양산브라운스톤 84.8273㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2023년 준공
04.28
우미린 59.9747㎡
갱신
전세 1억 9,000만
14층 · 2013년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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04.30
신창비바패밀리 59.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 2009년 준공
04.28
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
보증 5,000만 / 월 85만
5층 · 2014년 준공
04.25
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
04.24
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
22층 · 2018년 준공
04.19
반도보라빌 84.9965㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
19층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.30 10.87 0.0413 0.0126
04.25 21.25 10.33 0.0358 0.0147
04.26 23.83 13.08 0.0459 0.0090
04.27 32.25 15.79 0.0476 0.0140
04.28 28.17 16.14 0.0416 0.0151
04.29 19.46 9.04 0.0460 0.0098
04.30 38.21 12.63 0.0492 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

범어리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,967만 · 전세 중간가 1억 7,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm