경상남도 양산시 물금읍 가촌리 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.8%이며, 갱신 20건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금리	3.7억 (1위)	81.3%	5건
가촌리 현재	3.3억 (2위)	59.1%	70건
범어리	2.7억 (3위)	68.8%	45건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 70건

전월 대비 -16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 1.4억 최고 5.9억

전세가율 59.1%

매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 70건

상승 15건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 24 / 42 / 4건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 5.9억

3.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 70건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 175건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 175건 중

80건 46%

갱신 계약 전체 175건 중

20건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 175건

전세 127건 (73%) 월세·반전세 48건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

37만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 20건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건

전체의 27%

반전세47건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29

양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2015년 준공

04.29

양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡

신규

전세 2억

31층 · 2018년 준공

04.29

힐데스하임 77.9627㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 2016년 준공

04.28

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2017년 준공

04.28

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

전세 1.8억

10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

양산신도시삼정그린코아더시티 31.1556㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 2018년 준공

04.28

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 24만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만

04.26

양산대방노블랜드연리지(3차) 59.994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

1층 · 2015년 준공

04.26

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

보증 0.9억 / 월 24만

22층 · 2015년 준공

04.26

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

보증 1억 / 월 60만

24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.13

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

22층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.94℃

평균 최고기온

20.09℃

평균 최저기온

8.02℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.30	10.87	0.0413	0.0126
04.25	21.25	10.33	0.0358	0.0147
04.26	23.83	13.08	0.0459	0.0090
04.27	32.25	15.79	0.0476	0.0140
04.28	28.17	16.14	0.0416	0.0151
04.29	19.46	9.04	0.0460	0.0098
04.30	38.21	12.63	0.0492	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가촌리	3.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	물금리	3.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 04월

가촌리 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

가촌리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가촌리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

가촌리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.8%
갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

가촌리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

가촌리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

가촌리

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 04월

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