경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3.0억 (1위) 61.2% 73건
범어리 현재 2.6억 (2위) 56.8% 56건
물금리 - (3위) - -
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 5억
전세가율 56.8%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 29 / 19 / 8건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
2.3억 ▼ -650만
7층 · 2013년 준공
05.31
반도유보라3차아파트 59.9568㎡
2.5억 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공
05.31
효성백년가약 123.483㎡
4.1억
21층 · 2007년 준공
05.31
반도유보라4차 93.8513㎡
4.5억 ▼ -300만
3층 · 2014년 준공
05.31
그린피아 49.74㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -325만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
46건 62%
갱신 계약 전체 74건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 43건 (58%) 월세·반전세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양산2차e편한세상 118.2㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2007년 준공
05.31
성원 49.89㎡
전세 0.5억
12층 · 1996년 준공
05.30
현대1 60.75㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1996년 준공
05.30
주공3 51.02㎡
전세 0.5억
2층 · 1990년 준공
05.29
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
신규
전세 2.8억
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
23층 · 2007년 준공
05.29
반도유보라4차 84.9403㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
26층 · 2014년 준공
05.25
효성백년가약 104.594㎡
보증 0.5억 / 월 30만
1층 · 2007년 준공
05.25
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2013년 준공
05.24
신창비바패밀리 84.976㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.42℃
평균 최저기온
11.62℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.92 10.92 0.0371 0.0150
05.26 20.21 9.29 0.0335 0.0143
05.27 23.88 12.58 0.0264 0.0130
05.28 13.46 4.88 0.0275 0.0106
05.29 4.58 3.71 0.0165 0.0140
05.30 12.63 6.63 0.0301 0.0101
05.31 19.04 8.38 0.0469 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 35.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

범어리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm