경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3억 394만 (1위) 61.2% 73건
범어리 현재 2억 6,199만 (2위) 56.8% 58건
물금리 - (3위) - -
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 58건
전월 대비 +29%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 6,199만
최저 7,800만 최고 5억
전세가율 56.8%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 8건

매매 가격

2억 6,199만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 5억
2억 6,199만
매매가 밴드 7,800만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,284만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
효성백년가약 123.483㎡
4억 700만
21층 · 2007년 준공
05.31
반도유보라4차 93.8513㎡
4억 5,200만 ▼ -300만
3층 · 2014년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.03)
05.31
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
2억 3,250만 ▼ -650만
7층 · 2013년 준공
직전 2억 3,900만 (2023.05)
05.31
반도유보라3차아파트 59.9568㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.05)
05.31
그린피아 49.74㎡
재건축연한
1억 6,575만 ▼ -325만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 6,900만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 82%
    갱신 11건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 46건62%
갱신 계약 11건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (58%) 월세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,500만
갱신
65만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 42%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양산2차e편한세상 118.2㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2007년 준공
05.31
성원 49.89㎡
전세 5,200만
12층 · 1996년 준공
05.30
현대1 60.75㎡
신규
전세 9,700만
7층 · 1996년 준공
05.30
주공3 51.02㎡
전세 5,000만
2층 · 1990년 준공
05.29
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
신규
보증 1억 6,500만 / 월 10만
23층 · 2007년 준공
05.29
반도유보라4차 84.9403㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
26층 · 2014년 준공
05.25
효성백년가약 104.594㎡
보증 5,000만 / 월 30만
1층 · 2007년 준공
05.25
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2013년 준공
05.24
신창비바패밀리 84.976㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +17만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.42℃
평균 최저기온
11.62℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.92 10.92 0.0371 0.0150
05.26 20.21 9.29 0.0335 0.0143
05.27 23.88 12.58 0.0264 0.0130
05.28 13.46 4.88 0.0275 0.0106
05.29 4.58 3.71 0.0165 0.0140
05.30 12.63 6.63 0.0301 0.0101
05.31 19.04 8.38 0.0469 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 35.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

범어리 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.8%

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범어리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 2억 6,199만 · 전세 중간가 1억 6,284만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 6,199만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm