경상남도 양산시 물금읍

물금리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3억 3,235만 (1위) 58.5% 83건
물금리 현재 3억 367만 (2위) 60.1% 3건
범어리 2억 3,937만 (3위) 69.8% 54건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 367만
최저 1억 3,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 60.1%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

3억 367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 3,500만
3억 367만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.17
삼전무지개 82.89㎡
재건축연한
1억 3,000만
4층 · 1992년 준공
03.17
삼전무지개 82.89㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,000만
4층 · 1992년 준공
03.04
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
4억 3,500만
17층 · 2016년 준공
03.03
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3억 4,600만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

물금리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,750만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.23
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
신규
전세 1억 8,500만
27층 · 2017년 준공
03.22
양산이지더원5차아파트 84.912㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2017년 준공
03.18
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2016년 준공
03.18
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
전세 2억
15층 · 2017년 준공
03.16
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
19층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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03.29
양산신도시엘에이치아파트2단지 39.56㎡
보증 1,975만 / 월 25만
4층 · 2016년 준공
03.29
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
신규
보증 1,958만 / 월 25만
7층 · 2016년 준공
03.28
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡
보증 6,294만 / 월 13만
3층 · 2016년 준공
03.27
양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡
보증 4,179만 / 월 6만
8층 · 2018년 준공
03.25
양산이지더원5차아파트 84.912㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.42℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.46 14.63 0.0360 0.0074
03.26 96.50 19.13 0.0303 0.0093
03.27 41.64 16.24 0.0287 0.0134
03.28 38.54 17.58 0.0296 0.0211
03.29 84.58 43.00 0.0402 0.0282
03.30 104.25 58.88 0.0407 0.0352
03.31 64.79 34.21 0.0434 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

물금리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

물금리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 367만 · 전세 중간가 2억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm