경상남도 양산시

물금읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.3억 ↑+0.7% 59% 65만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.8억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 10.42℃
한파 0일
물금리 3.0억 60% 37만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 10.42℃
한파 0일
범어리 2.4억 ↓-4.4% 70% 49만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 10.42℃
한파 0일
증산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 10.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2.9억 (1위) 62.1% 29건
물금읍 현재 2.8억 (2위) 63.0% 140건
남부동 2.6억 (3위) 69.0% 16건
중부동 2.3억 (4위) 59.9% 5건
명동 2.2억 (5위) 68.0% 5건
덕계동 2.0억 (6위) 67.3% 24건
주남동 2억 (7위) 75.0% 3건
주진동 1.9억 (8위) 80.0% 6건
교동 1.8억 (9위) 72.5% 2건
신기동 1.6억 (10위) 73.2% 14건
북정동 1.5억 (11위) - 5건
삼호동 1.5억 (12위) 75.2% 19건
하북면 1.1억 (13위) - 8건
평산동 1.1억 (14위) 76.4% 35건
상북면 1.0억 (15위) - 5건
소주동 0.9억 (16위) 69.8% 26건
어곡동 0.7억 (17위) 94.6% 4건
북부동 0.6억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 140건
전월 대비 +16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 7.5억
전세가율 63.0%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 140건
상승 33건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 61 / 66 / 13건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.5억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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03.31
우남퍼스트빌 59.9093㎡
2.1억 ▼ -800만
8층 · 2007년 준공
03.31
양우내안애1차 59.9674㎡
2.5억 ▲ +800만
10층 · 2014년 준공
03.31
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
3.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2016년 준공
03.30
이지더원2차 75.7475㎡
3.2억 ▼ -2,650만
2층 · 2017년 준공
03.30
양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡
6.7억
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
196건 57%
갱신 계약 전체 343건 중
33건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 232건 (68%) 월세·반전세 111건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
전세 1.6억
18층 · 2015년 준공
03.31
양산물금동일스위트 75.5426㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2013년 준공
03.31
양산물금동일스위트 75.5426㎡
전세 1.4억
9층 · 2013년 준공
03.31
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2016년 준공
03.30
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
전세 2억
22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
15층 · 2017년 준공
03.31
양산물금한신더휴아파트 84.7715㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
03.31
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
17층 · 2017년 준공
03.30
양우내안애1차 59.9781㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2014년 준공
03.30
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.42℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.46 14.63 0.0360 0.0074
03.26 96.50 19.13 0.0303 0.0093
03.27 41.64 16.24 0.0287 0.0134
03.28 38.54 17.58 0.0296 0.0211
03.29 84.58 43.00 0.0402 0.0282
03.30 104.25 58.88 0.0407 0.0352
03.31 64.79 34.21 0.0434 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

물금읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm