경상남도 양산시

주진동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2억 8,798만 (1위) 62.1% 29건
물금읍 2억 8,485만 (2위) 63.0% 140건
남부동 2억 6,025만 (3위) 69.0% 16건
중부동 2억 3,217만 (4위) 59.9% 5건
명동 2억 2,000만 (5위) 68.0% 5건
덕계동 2억 288만 (6위) 67.3% 24건
주남동 2억 (7위) 75.0% 3건
주진동 현재 1억 8,867만 (8위) 80.0% 6건
교동 1억 7,950만 (9위) 72.5% 2건
신기동 1억 5,963만 (10위) 73.2% 14건
북정동 1억 5,475만 (11위) - 5건
삼호동 1억 4,640만 (12위) 75.2% 19건
하북면 1억 1,430만 (13위) - 8건
평산동 1억 870만 (14위) 76.4% 35건
상북면 1억 113만 (15위) - 5건
소주동 8,900만 (16위) 69.8% 26건
어곡동 6,892만 (17위) 94.6% 4건
북부동 5,900만 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,867만
최저 5,000만 최고 2억 8,500만
전세가율 80.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 8,500만
1억 8,867만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
양산롯데캐슬 84.7233㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +500만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.26
양산서희스타힐스 74.8575㎡
거래취소
2억 5,700만
18층 · 2019년 준공
03.20
로즈힐 39.96㎡
5,000만
17층 · 2016년 준공
03.18
양산서희스타힐스 66.8275㎡
2억 2,900만 ▼ -900만
8층 · 2019년 준공
03.15
로즈힐 39.96㎡
5,000만 ▲ +300만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
로즈힐 39.96㎡
전세 4,000만
5층 · 2016년 준공
03.18
양산롯데캐슬 59.912㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2016년 준공
03.07
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
로즈힐 49.92㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 2016년 준공
03.22
로즈힐 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
13층 · 2016년 준공
03.18
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2019년 준공
03.18
양산서희스타힐스 74.8575㎡
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2019년 준공
03.17
양산롯데캐슬 72.7279㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
17.15℃
평균 최저기온
4.80℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

32.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.92 16.75 0.0393 0.0078
03.26 94.17 18.38 0.0354 0.0089
03.27 39.74 11.61 0.0365 0.0130
03.28 54.54 19.38 0.0355 0.0208
03.29 104.63 44.96 0.0498 0.0237
03.30 98.92 44.83 0.0525 0.0275
03.31 76.54 32.38 0.0487 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 44.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

주진동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,867만 · 전세 중간가 1억 2,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm