경상남도 양산시

남부동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2.9억 (1위) 62.1% 29건
물금읍 2.8억 (2위) 63.0% 140건
남부동 현재 2.6억 (3위) 69.0% 16건
중부동 2.3억 (4위) 59.9% 5건
명동 2.2억 (5위) 68.0% 5건
덕계동 2.0억 (6위) 67.3% 24건
주남동 2억 (7위) 75.0% 3건
주진동 1.9억 (8위) 80.0% 6건
교동 1.8억 (9위) 72.5% 2건
신기동 1.6억 (10위) 73.2% 14건
북정동 1.5억 (11위) - 5건
삼호동 1.5억 (12위) 75.2% 19건
하북면 1.1억 (13위) - 8건
평산동 1.1억 (14위) 76.4% 35건
상북면 1.0억 (15위) - 5건
소주동 0.9억 (16위) 69.8% 26건
어곡동 0.7억 (17위) 94.6% 4건
북부동 0.6억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.8억 최고 3.2억
전세가율 69.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.2억
2.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
2.0억
7층 · 2003년 준공
03.24
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
신고가
2.2억 ▲ +3,200만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.24
현대롯데청어람 59.773㎡
1.8억 ▼ -4,600만
9층 · 2005년 준공
03.22
동원로얄듀크 59.9648㎡
2.2억
8층 · 2005년 준공
03.22
동원로얄듀크 84.9813㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
27건 79%
갱신 계약 전체 34건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
현대롯데청어람 59.773㎡
전세 1.6억
7층 · 2005년 준공
03.28
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 2003년 준공
03.28
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
전세 1.2억
20층 · 2003년 준공
03.27
신도시쌍용 84.982㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2004년 준공
03.24
e-편한세상 113.91㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
보증 0.2억 / 월 17만
12층 · 2008년 준공
03.27
현대롯데청어람 59.773㎡
보증 0.7억 / 월 10만
8층 · 2005년 준공
03.24
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
15층 · 2003년 준공
03.21
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
03.16
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.42℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.54 15.75 0.0400 0.0085
03.26 77.08 17.04 0.0365 0.0100
03.27 32.48 11.74 0.0321 0.0158
03.28 31.96 14.46 0.0293 0.0273
03.29 64.50 31.67 0.0414 0.0333
03.30 74.83 42.75 0.0375 0.0462
03.31 49.96 27.42 0.0457 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 42.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

남부동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm