경상남도 양산시

남부동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 64.0% 120건
주남동 2.8억 (2위) - 1건
동면 2.7억 (3위) 61.0% 26건
북부동 2.5억 (4위) 68.0% 1건
남부동 현재 2.5억 (5위) 58.0% 17건
하북면 2.1억 (6위) - 2건
명동 2.1억 (7위) 72.2% 6건
주진동 2.0억 (8위) 67.8% 6건
중부동 1.9억 (9위) 58.7% 10건
덕계동 1.9억 (10위) 72.5% 21건
북정동 1.6억 (11위) - 2건
교동 1.6억 (12위) - 19건
삼호동 1.3억 (13위) 68.6% 19건
평산동 1.3억 (14위) 77.0% 27건
신기동 1.2억 (15위) 68.2% 9건
소주동 0.9억 (16위) 85.1% 20건
상북면 0.8억 (17위) - 8건
어곡동 0.7억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 4억
전세가율 58.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대롯데청어람 59.773㎡
2.2억 ▲ +800만
9층 · 2005년 준공
04.27
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
1.9억 ▼ -3,500만
14층 · 2003년 준공
04.25
현대롯데청어람 59.773㎡
2.1억 ▼ -700만
3층 · 2005년 준공
04.22
상록경남아너스빌 114.69㎡
3.7억 ▼ -3,000만
25층 · 2005년 준공
04.18
신도시쌍용 73.202㎡
2.6억 ▼ -2,400만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.28
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2005년 준공
04.26
현대롯데청어람 59.773㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
04.26
현대롯데청어람 59.773㎡
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
04.21
현대롯데청어람 59.773㎡
갱신
전세 1.6억
10층 · 2005년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
04.17
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
20층 · 2003년 준공
04.25
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
보증 0.2억 / 월 17만
3층 · 2008년 준공
04.24
양산물금7단지휴먼시아 36.61㎡
보증 0.2억 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
04.18
동원로얄듀크 59.9648㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 38만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
04.15
무지개타운 68.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.23 11.14 0.0444 0.0105
04.25 18.50 11.71 0.0310 0.0181
04.26 22.04 13.79 0.0344 0.0185
04.27 24.67 14.50 0.0447 0.0162
04.28 24.79 14.79 0.0356 0.0254
04.29 21.33 12.29 0.0418 0.0111
04.30 32.17 12.96 0.0436 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남부동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm