경상남도 양산시

평산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 64.0% 120건
주남동 2.8억 (2위) - 1건
동면 2.7억 (3위) 61.0% 26건
북부동 2.5억 (4위) 68.0% 1건
남부동 2.5억 (5위) 58.0% 17건
하북면 2.1억 (6위) - 2건
명동 2.1억 (7위) 72.2% 6건
주진동 2.0억 (8위) 67.8% 6건
중부동 1.9억 (9위) 58.7% 10건
덕계동 1.9억 (10위) 72.5% 21건
북정동 1.6억 (11위) - 2건
교동 1.6억 (12위) - 19건
삼호동 1.3억 (13위) 68.6% 19건
평산동 현재 1.3억 (14위) 77.0% 27건
신기동 1.2억 (15위) 68.2% 9건
소주동 0.9억 (16위) 85.1% 20건
상북면 0.8억 (17위) - 8건
어곡동 0.7억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건
전월 대비 -23%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 77.0%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
양산평산동삼한사랑채 50.9822㎡
1.4억
8층 · 2017년 준공
04.29
덕계동일스위트1 59.6913㎡
1.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2001년 준공
04.29
태원 58.84㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +200만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.27
태원 67.88㎡
재건축연한
0.9억
16층 · 1993년 준공
04.25
새진흥7 74.38㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +800만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

평산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
21건 53%
갱신 계약 전체 40건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 13건 (33%) 월세·반전세 27건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
삼성명가타운 59.9853㎡
신규
전세 1억
22층 · 2002년 준공
04.25
태원 84.66㎡
전세 0.8억
12층 · 1993년 준공
04.25
태원 84.66㎡
전세 0.8억
12층 · 1993년 준공
04.22
새진흥6 62.16㎡
전세 0.5억
8층 · 1992년 준공
04.17
덕계동일스위트1 59.6913㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
새진흥5 53.17㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
04.28
선우2 57.18㎡
보증 0.2억 / 월 20만
14층 · 1992년 준공
04.27
경보3 59.91㎡
보증 0.4억 / 월 10만
1층 · 1993년 준공
04.26
선우2 57.18㎡
보증 0.1억 / 월 30만
12층 · 1992년 준공
04.26
양산 평산 KCC스위첸 84.6948㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
37층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.27 9.00 0.0390 0.0139
04.25 19.88 10.25 0.0305 0.0163
04.26 36.04 13.88 0.0390 0.0133
04.27 34.79 12.17 0.0477 0.0141
04.28 28.71 8.92 0.0574 0.0098
04.29 19.22 6.16 0.0476 0.0083
04.30 45.22 12.33 0.0524 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

평산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm