경상남도 양산시

신기동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 64.0% 120건
주남동 2.8억 (2위) - 1건
동면 2.7억 (3위) 61.0% 26건
북부동 2.5억 (4위) 68.0% 1건
남부동 2.5억 (5위) 58.0% 17건
하북면 2.1억 (6위) - 2건
명동 2.1억 (7위) 72.2% 6건
주진동 2.0억 (8위) 67.8% 6건
중부동 1.9억 (9위) 58.7% 10건
덕계동 1.9억 (10위) 72.5% 21건
북정동 1.6억 (11위) - 2건
교동 1.6억 (12위) - 19건
삼호동 1.3억 (13위) 68.6% 19건
평산동 1.3억 (14위) 77.0% 27건
신기동 현재 1.2억 (15위) 68.2% 9건
소주동 0.9억 (16위) 85.1% 20건
상북면 0.8억 (17위) - 8건
어곡동 0.7억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.8억 최고 1.9억
전세가율 68.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.9억
1.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신기주공 44.94㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,750만
6층 · 1993년 준공
04.29
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
1.9억 ▲ +100만
18층 · 2019년 준공
04.24
신기주공 38.64㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -100만
3층 · 1993년 준공
04.20
신기주공 44.94㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -750만
2층 · 1993년 준공
04.17
신기주공 49.94㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -400만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +40.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
8건 42%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+40.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (40.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
신기주공 44.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
14층 · 1993년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2,000만
04.24
신기주공 38.64㎡
전세 0.6억
8층 · 1993년 준공
04.21
신기주공 38.64㎡
전세 0.6억
3층 · 1993년 준공
04.14
신기주공 38.64㎡
전세 0.5억
9층 · 1993년 준공
04.12
양산우방아이유쉘 84.8894㎡
신규
전세 2억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 2019년 준공
04.29
양산우방아이유쉘 84.8894㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2014년 준공
04.28
신기주공 38.64㎡
보증 0.2억 / 월 20만
7층 · 1993년 준공
04.28
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
04.28
신기주공 38.64㎡
보증 0.1억 / 월 30만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.23 11.14 0.0444 0.0105
04.25 18.50 11.71 0.0310 0.0181
04.26 22.04 13.79 0.0344 0.0185
04.27 24.67 14.50 0.0447 0.0162
04.28 24.79 14.79 0.0356 0.0254
04.29 21.33 12.29 0.0418 0.0111
04.30 32.17 12.96 0.0436 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신기동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +40.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm