경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 61.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +72.5%이며, 갱신 8건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내송리	2.9억 ↓-17.0%	-	72만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	석산리	2.6억 ↑+3.0%	61%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	사송리	-	-	57만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	금산리	-	-	37만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3.1억 (1위)	64.0%	120건
주남동	2.8억 (2위)	-	1건
동면 현재	2.7억 (3위)	61.0%	26건
북부동	2.5억 (4위)	68.0%	1건
남부동	2.5억 (5위)	58.0%	17건
하북면	2.1억 (6위)	-	2건
명동	2.1억 (7위)	72.2%	6건
주진동	2.0억 (8위)	67.8%	6건
중부동	1.9억 (9위)	58.7%	10건
덕계동	1.9억 (10위)	72.5%	21건
북정동	1.6억 (11위)	-	2건
교동	1.6억 (12위)	-	19건
삼호동	1.3억 (13위)	68.6%	19건
평산동	1.3억 (14위)	77.0%	27건
신기동	1.2억 (15위)	68.2%	9건
소주동	0.9억 (16위)	85.1%	20건
상북면	0.8억 (17위)	-	8건
어곡동	0.7억 (18위)	-	3건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 26건

전월 대비 -10%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.7억

최저 1.2억 최고 3.8억

전세가율 61.0%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 26건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 4건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 3.8억

2.7억

매매가 밴드 1.2억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +72.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 108건 중

80건 74%

갱신 계약 전체 108건 중

8건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 108건

전세 57건 (53%) 월세·반전세 51건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 8건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+72.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (72.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

e편한세상남양산2차 59.8148㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2013년 준공

04.29

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

신규

전세 1.4억

22층 · 2017년 준공

04.29

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 2023년 준공

04.28

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 1.4억

11층 · 2023년 준공

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양산신도시2차동원로얄듀크 59.9814㎡

신규

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20층 · 2013년 준공

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04.30

사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡

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보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 2022년 준공

04.29

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

보증 0.3억 / 월 50만

3층 · 2023년 준공

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사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

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보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 2023년 준공

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e편한세상남양산2차 140.9031㎡

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보증 0.5억 / 월 90만

17층 · 2013년 준공

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사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

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보증 0.5억 / 월 43만

17층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.94℃

평균 최고기온

20.09℃

평균 최저기온

8.02℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	27.28	11.48	0.0464	0.0102
04.25	20.02	11.20	0.0357	0.0156
04.26	26.83	14.89	0.0435	0.0117
04.27	29.00	15.89	0.0476	0.0148
04.28	26.24	14.73	0.0450	0.0168
04.29	19.83	11.55	0.0477	0.0091
04.30	38.00	13.76	0.0501	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 47.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신기동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	교동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북정동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	상북면	0.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

동면 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +72.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

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