경상남도 양산시

물금읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3.7억 ↑+22.8% 81% 44만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
가촌리 3.3억 ↑+0.6% 59% 64만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.9억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
범어리 2.7억 ↑+12.7% 69% 61만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.1억 (1위) 64.0% 120건
주남동 2.8억 (2위) - 1건
동면 2.7억 (3위) 61.0% 26건
북부동 2.5억 (4위) 68.0% 1건
남부동 2.5억 (5위) 58.0% 17건
하북면 2.1억 (6위) - 2건
명동 2.1억 (7위) 72.2% 6건
주진동 2.0억 (8위) 67.8% 6건
중부동 1.9억 (9위) 58.7% 10건
덕계동 1.9억 (10위) 72.5% 21건
북정동 1.6억 (11위) - 2건
교동 1.6억 (12위) - 19건
삼호동 1.3억 (13위) 68.6% 19건
평산동 1.3억 (14위) 77.0% 27건
신기동 1.2억 (15위) 68.2% 9건
소주동 0.9억 (16위) 85.1% 20건
상북면 0.8억 (17위) - 8건
어곡동 0.7억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 120건
전월 대비 -14%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 5.9억
전세가율 64.0%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 23건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 47 / 62 / 11건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.9억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양산2차e편한세상 59.95㎡
2억 ▼ -1,700만
19층 · 2007년 준공
04.29
우미린 59.9747㎡
2.6억 ▼ -500만
8층 · 2013년 준공
04.29
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
2.4억 ▼ -1,200만
3층 · 2020년 준공
04.29
양우내안애1차 59.9674㎡
2.5억 ▼ -400만
7층 · 2014년 준공
04.29
우미린 59.9915㎡
신고가
2.7억 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 274건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 274건 중
126건 46%
갱신 계약 전체 274건 중
36건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 274건
전세 182건 (66%) 월세·반전세 92건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금양우내안애5차리버파크 95.413㎡
전세 3.2억
7층 · 2016년 준공
04.29
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
갱신
전세 1.9억
24층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▼ -6,000만
04.29
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
신규
전세 1.6억
25층 · 2013년 준공
04.29
반도보라빌 84.9965㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2007년 준공
04.29
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
신규
전세 2억
31층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 39.79㎡
보증 0.3억 / 월 16만
1층 · 2018년 준공
04.30
신창비바패밀리 59.969㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2009년 준공
04.29
양산신도시삼정그린코아더시티 31.1556㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2018년 준공
04.28
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
보증 0.5억 / 월 85만
5층 · 2014년 준공
04.28
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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04.13
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
월 100만
22층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.30 10.87 0.0413 0.0126
04.25 21.25 10.33 0.0358 0.0147
04.26 23.83 13.08 0.0459 0.0090
04.27 32.25 15.79 0.0476 0.0140
04.28 28.17 16.14 0.0416 0.0151
04.29 19.46 9.04 0.0460 0.0098
04.30 38.21 12.63 0.0492 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

물금읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm