경상남도 양산시

물금읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
물금읍 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 7,275만 ↑+22.8% 81% 44만원 1일
매매
중간가 3억 7,275만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3억 500만
거래량 7건
월세
평균 월세 44만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
가촌리 3억 3,445만 ↑+0.6% 59% 64만원 1일
매매
중간가 3억 3,445만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 9,203만
거래량 127건
월세
평균 월세 64만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
범어리 2억 6,967만 ↑+12.7% 69% 61만원 1일
매매
중간가 2억 6,967만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,429만
거래량 48건
월세
평균 월세 61만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일
증산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 13.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 851만 (1위) 64.0% 120건
주남동 2억 7,500만 (2위) - 1건
동면 2억 6,865만 (3위) 61.0% 26건
북부동 2억 5,000만 (4위) 68.0% 1건
남부동 2억 4,830만 (5위) 58.0% 17건
하북면 2억 875만 (6위) - 2건
명동 2억 833만 (7위) 72.2% 6건
주진동 1억 9,600만 (8위) 67.8% 6건
중부동 1억 9,420만 (9위) 58.7% 10건
덕계동 1억 8,828만 (10위) 72.5% 21건
북정동 1억 6,200만 (11위) - 2건
교동 1억 6,050만 (12위) - 19건
삼호동 1억 3,047만 (13위) 68.6% 19건
평산동 1억 2,988만 (14위) 77.0% 27건
신기동 1억 2,175만 (15위) 68.2% 9건
소주동 9,442만 (16위) 85.1% 20건
상북면 7,554만 (17위) - 8건
어곡동 6,950만 (18위) - 3건
다방동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
유산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 120건
전월 대비 -14%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 28건
매매 중간가 3억 851만
최저 6,500만 최고 5억 8,700만
전세가율 64.0%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 23건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 47 / 62 / 11건

매매 가격

3억 851만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 8,700만
3억 851만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,975만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양산2차e편한세상 59.95㎡
2억 ▼ -1,700만
19층 · 2007년 준공
직전 2억 1,700만 (2023.04)
04.29
우미린 59.9747㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
8층 · 2013년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.04)
04.29
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
2억 3,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2020년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.02)
04.29
양우내안애1차 59.9674㎡
2억 5,300만 ▼ -400만
7층 · 2014년 준공
직전 2억 5,700만 (2023.04)
04.29
우미린 59.9915㎡
신고가
2억 7,300만 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공
직전최고 2억 6,800만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 28
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 36건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 274건
신규 계약 126건46%
갱신 계약 36건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 182건 (66%) 월세 92건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 9,372만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

92건
전체의 34%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금양우내안애5차리버파크 95.413㎡
전세 3억 2,000만
7층 · 2016년 준공
04.29
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
갱신
전세 1억 9,000만
24층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -6,000만
04.29
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
신규
전세 1억 6,000만
25층 · 2013년 준공
04.29
반도보라빌 84.9965㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2007년 준공
04.29
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
신규
전세 2억
31층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 39.79㎡
보증 3,422만 / 월 16만
1층 · 2018년 준공
04.30
신창비바패밀리 59.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 2009년 준공
04.29
양산신도시삼정그린코아더시티 31.1556㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2018년 준공
04.28
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
보증 5,000만 / 월 85만
5층 · 2014년 준공
04.28
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 9,372만 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.30 10.87 0.0413 0.0126
04.25 21.25 10.33 0.0358 0.0147
04.26 23.83 13.08 0.0459 0.0090
04.27 32.25 15.79 0.0476 0.0140
04.28 28.17 16.14 0.0416 0.0151
04.29 19.46 9.04 0.0460 0.0098
04.30 38.21 12.63 0.0492 0.0077
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

물금읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 851만 · 전세 중간가 1억 8,975만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 45% (상승 23건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 3억 851만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm