경상남도 양산시

남부동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2억 9,562만 (1위) 51.5% 26건
물금읍 2억 8,180만 (2위) 59.2% 131건
남부동 현재 2억 2,286만 (3위) 69.6% 14건
명동 1억 9,950만 (4위) 66.3% 10건
하북면 1억 9,000만 (5위) - 2건
중부동 1억 8,738만 (6위) 69.4% 8건
덕계동 1억 8,541만 (7위) 75.8% 72건
교동 1억 6,300만 (8위) - 7건
주남동 1억 6,300만 (9위) 77.3% 5건
주진동 1억 5,450만 (10위) 63.9% 7건
북정동 1억 3,783만 (11위) 70.2% 4건
평산동 1억 2,544만 (12위) 62.1% 34건
신기동 1억 2,063만 (13위) 77.0% 8건
삼호동 1억 1,367만 (14위) 86.2% 24건
상북면 9,120만 (15위) 72.9% 6건
북부동 8,383만 (16위) 42.7% 3건
어곡동 7,375만 (17위) - 3건
소주동 5,775만 (18위) 81.2% 17건
다방동 - (19위) - -
호계동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
용당동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
산막동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 2,286만
최저 1억 5,000만 최고 3억 1,700만
전세가율 69.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건

매매 가격

2억 2,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 1,700만
2억 2,286만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,430만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
신도시쌍용 73.202㎡
2억 1,000만 ▼ -4,800만
1층 · 2004년 준공
직전 2억 5,800만 (2023.04)
05.27
e-편한세상 83.18㎡
2억 7,000만 ▼ -5,400만
11층 · 2006년 준공
직전 3억 2,400만 (2023.03)
05.25
현대롯데청어람 84.843㎡
2억 5,000만 ▼ -6,700만
2층 · 2005년 준공
직전 3억 1,700만 (2023.05)
05.25
현대롯데청어람 59.773㎡
신고가
2억 3,400만 ▲ +4,100만
15층 · 2005년 준공
직전 1억 9,300만 (2023.05)
직전최고 2억 3,300만 (2023.03)
05.19
현대롯데청어람 59.773㎡
1억 9,300만 ▼ -2,700만
1층 · 2005년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

남부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 21건66%
갱신 계약 6건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (53%) 월세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
45만원
보증금 3,500만
갱신
15만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 47%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2003년 준공
05.30
신도시쌍용 73.202㎡
갱신
전세 1억 8,000만
10층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만
05.26
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2005년 준공
05.25
신도시쌍용 73.202㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2004년 준공
05.22
현대롯데청어람 59.773㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
14층 · 2005년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
3층 · 2003년 준공
05.25
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
11층 · 2005년 준공
05.24
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
보증 2,467만 / 월 17만
2층 · 2008년 준공
05.23
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
보증 4,391만 / 월 7만
11층 · 2008년 준공
05.20
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.42℃
평균 최저기온
11.62℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.71 9.29 0.0336 0.0176
05.26 20.88 11.54 0.0279 0.0211
05.27 22.92 12.83 0.0255 0.0151
05.28 17.38 10.25 0.0267 0.0106
05.29 6.08 4.42 0.0206 0.0113
05.30 14.58 9.75 0.0252 0.0114
05.31 19.33 12.11 0.0499 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 34.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

남부동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 2억 2,286만 · 전세 중간가 1억 5,430만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 2,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 102.00mm