경상남도 양산시

삼호동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 51.5% 26건
물금읍 2.8억 (2위) 59.2% 129건
남부동 2.2억 (3위) 69.6% 14건
명동 2.0억 (4위) 66.3% 10건
하북면 1.9억 (5위) - 2건
중부동 1.9억 (6위) 69.4% 8건
덕계동 1.9억 (7위) 75.8% 62건
주남동 1.6억 (8위) 77.3% 5건
교동 1.6억 (9위) - 7건
주진동 1.5억 (10위) 63.9% 7건
북정동 1.4억 (11위) 70.2% 4건
평산동 1.3억 (12위) 62.1% 34건
신기동 1.2억 (13위) 77.0% 8건
삼호동 현재 1.1억 (14위) 86.2% 24건
상북면 0.9억 (15위) 72.9% 6건
북부동 0.8억 (16위) 42.7% 3건
어곡동 0.7억 (17위) - 3건
소주동 0.6억 (18위) 81.2% 17건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.6억 최고 2.2억
전세가율 86.2%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.2억
1.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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05.31
대동이미지타운1 59.3538㎡
1.1억 ▲ +900만
13층 · 2004년 준공
05.30
대동이미지타운2 59.3538㎡
1.0억 ▼ -300만
9층 · 2004년 준공
05.30
해인그린빌 80.4587㎡
1.3억 ▼ -500만
8층 · 2001년 준공
05.30
대동이미지타운2 59.3538㎡
0.9억 ▼ -450만
4층 · 2004년 준공
05.30
대동이미지타운1 59.3538㎡
1.0억 ▼ -100만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
대동이미지타운1 59.3538㎡
전세 0.8억
3층 · 2004년 준공
05.22
대동이미지타운2 59.3538㎡
전세 0.9억
7층 · 2004년 준공
05.17
대진칸트리타운2 68.31㎡
전세 0.5억
7층 · 1992년 준공
05.15
대진칸트리타운2 59.4㎡
전세 0.5억
9층 · 1992년 준공
05.13
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
동전 76.86㎡
보증 0.4억 / 월 15만
4층 · 1990년 준공
05.27
대동이미지타운1 59.3538㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2004년 준공
05.25
대동이미지타운1 59.3538㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
05.23
대동이미지타운1 59.3538㎡
보증 0.2억 / 월 30만
10층 · 2004년 준공
05.23
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.33℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
11.97℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.27 11.18 0.0244 0.0169
05.26 29.89 14.80 0.0362 0.0141
05.27 26.58 13.88 0.0379 0.0085
05.28 14.83 9.08 0.0319 0.0071
05.29 4.96 2.83 0.0220 0.0105
05.30 12.04 7.17 0.0318 0.0090
05.31 20.92 11.17 0.0423 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

삼호동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 107.00mm