경상남도 양산시

북정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 51.5% 26건
물금읍 2.8억 (2위) 59.2% 129건
남부동 2.2억 (3위) 69.6% 14건
명동 2.0억 (4위) 66.3% 10건
하북면 1.9억 (5위) - 2건
중부동 1.9억 (6위) 69.4% 8건
덕계동 1.9억 (7위) 75.8% 62건
주남동 1.6억 (8위) 77.3% 5건
교동 1.6억 (9위) - 7건
주진동 1.5억 (10위) 63.9% 7건
북정동 현재 1.4억 (11위) 70.2% 4건
평산동 1.3억 (12위) 62.1% 34건
신기동 1.2억 (13위) 77.0% 8건
삼호동 1.1억 (14위) 86.2% 24건
상북면 0.9억 (15위) 72.9% 6건
북부동 0.8억 (16위) 42.7% 3건
어곡동 0.7억 (17위) - 3건
소주동 0.6억 (18위) 81.2% 17건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 2.3억
전세가율 70.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.3억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
대동 49.71㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +2,900만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.24
대동 49.71㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +300만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.09
동원 59.84㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,000만
5층 · 1995년 준공
05.03
새롬성원네오파트 84.8633㎡
신고가
2.3억 ▲ +500만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

북정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대동 49.71㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1993년 준공
05.19
대동 49.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
2층 · 1993년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,500만
05.10
대동2 74.12㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
1층 · 1997년 준공
05.08
대동2 74.12㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.09
동원 59.84㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 10만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.08
대동 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1993년 준공
05.05
동원 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
05.04
대동 49.71㎡
보증 0.2억 / 월 20만
12층 · 1993년 준공
05.04
대동 49.71㎡
보증 0.2억 / 월 25만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
11.72℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
4.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.71 9.29 0.0336 0.0176
05.26 20.88 11.54 0.0279 0.0211
05.27 22.92 12.83 0.0255 0.0151
05.28 17.38 10.25 0.0267 0.0106
05.29 6.08 4.42 0.0206 0.0113
05.30 14.58 9.75 0.0252 0.0114
05.31 19.33 12.11 0.0499 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

북정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 123.00mm