경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 61.3%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.2%이며, 갱신 6건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내송리	3.0억	38%	50만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	석산리	2.4억 ↓-7.8%	65%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	사송리	-	-	43만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	금산리	-	-	34만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	2.9억 (1위)	61.4%	121건
동면 현재	2.5억 (2위)	61.3%	30건
남부동	2.3억 (3위)	64.7%	10건
덕계동	2.2억 (4위)	72.7%	25건
주남동	2.0억 (5위)	70.7%	1건
명동	2.0억 (6위)	-	2건
중부동	1.9억 (7위)	-	4건
교동	1.8억 (8위)	64.2%	5건
주진동	1.5억 (9위)	36.2%	3건
북부동	1.4억 (10위)	-	2건
평산동	1.4억 (11위)	71.5%	27건
삼호동	1.2억 (12위)	76.1%	12건
북정동	1.0억 (13위)	-	3건
신기동	1.0억 (14위)	65.8%	6건
소주동	0.8억 (15위)	82.3%	10건
하북면	0.8억 (16위)	-	4건
상북면	0.8억 (17위)	78.7%	9건
어곡동	0.7억 (18위)	-	4건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 30건

전월 대비 +100%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.9억 최고 4.3억

전세가율 61.3%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 30건

상승 5건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.3억

2.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 120건 중

90건 75%

갱신 계약 전체 120건 중

6건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 120건

전세 65건 (54%) 월세·반전세 55건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

52만원

보증금 0.3억

갱신

11만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 6건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

전세 1.6억

21층 · 2023년 준공

02.28

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.6억

21층 · 2023년 준공

02.28

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2016년 준공

02.28

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.4억

18층 · 2023년 준공

02.27

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

사송트루엘 55.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 11만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -17만

02.28

사송트루엘 55.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

20층 · 2022년 준공

02.27

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

8층 · 2017년 준공

02.27

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

15층 · 2023년 준공

02.26

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.77℃

평균 최고기온

11.85℃

평균 최저기온

-1.66℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.87	11.61	0.0262	0.0204
02.23	25.57	18.05	0.0285	0.0218
02.24	52.12	37.16	0.0358	0.0210
02.25	33.20	22.38	0.0343	0.0156
02.26	32.76	22.86	0.0352	0.0149
02.27	36.74	25.53	0.0261	0.0303
02.28	28.51	19.90	0.0349	0.0238

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 47.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신기동	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북정동	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	상북면	0.8억	1일	환경 양호
5위	북부동	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

동면 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.2%
갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문