경상남도 양산시 물금읍 물금리 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 64.0%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.1%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 8.3℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

물금리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금리 현재	4.1억 (1위)	64.0%	4건
가촌리	3.4억 (2위)	60.6%	92건
범어리	2.9억 (3위)	64.0%	59건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 4건

전월 대비 -43%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 3.9억 최고 4.5억

전세가율 64.0%

매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 4건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.9억 4.5억

4.1억

매매가 밴드 3.9억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

물금리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

8건 50%

갱신 계약 전체 16건 중

3건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.28

양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2016년 준공

08.18

양산물금양우내안애5차리버파크 95.413㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2016년 준공

08.18

양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 2016년 준공

08.17

양산이지더원5차아파트 72.572㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

17층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▼ -4,000만

08.12

양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡

갱신

전세 3억

15층 · 2016년 준공

종전 3.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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08.31

양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

11층 · 2016년 준공

08.30

양산이지더원5차아파트 75.914㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 2017년 준공

월세 ▲ +15만

08.29

양산신도시엘에이치아파트2단지 46.63㎡

보증 0.3억 / 월 32만

6층 · 2016년 준공

08.29

양산이지더원5차아파트 72.572㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2017년 준공

08.29

양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡

보증 0.6억 / 월 14만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 193.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.82℃

평균 최고기온

31.52℃

평균 최저기온

23.25℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.10℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.30

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.18	8.27	0.0442	0.0113
08.26	24.46	17.25	0.0517	0.0093
08.27	23.42	16.29	0.0429	0.0083
08.28	16.13	9.25	0.0347	0.0095
08.29	17.67	8.25	0.0167	0.0089
08.30	16.54	8.13	0.0140	0.0106
08.31	17.13	10.30	0.0228	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 20.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가촌리	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	물금리	4.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

물금리 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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물금리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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물금리 주거 환경 자주 묻는 질문

물금리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

물금리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

물금리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

물금리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

물금리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm

물금리

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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물금리 전세 이사 전 확인할 것

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