경상남도 양산시 물금읍

범어리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 4억 600만 (1위) 64.0% 4건
가촌리 3억 3,889만 (2위) 60.6% 92건
범어리 현재 2억 8,565만 (3위) 64.0% 59건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 59건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 8,565만
최저 6,450만 최고 6억 2,000만
전세가율 64.0%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 10건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 25 / 26 / 8건

매매 가격

2억 8,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,450만 6억 2,000만
2억 8,565만
매매가 밴드 6,450만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,614만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공2 39.3㎡
재건축연한
1억 5,450만 ▼ -250만
2층 · 1990년 준공
직전 1억 5,700만 (2023.08)
08.31
양산브라운스톤 59.9018㎡
2억 8,000만
8층 · 2023년 준공
08.29
대동타운 39.715㎡
재건축연한
6,450만 ▼ -50만
3층 · 1995년 준공
직전 6,500만 (2023.07)
08.29
반도유보라4차 84.9403㎡
4억 3,000만 ▲ +2,750만
24층 · 2014년 준공
직전 4억 250만 (2023.08)
08.28
양산브라운스톤 59.8925㎡
2억 7,500만 ▲ +5,740만
3층 · 2023년 준공
직전 2억 1,760만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 12건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 68건73%
갱신 계약 12건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (72%) 월세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,250만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 28%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
반도유보라4차 93.8513㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2014년 준공
08.31
신창비바패밀리 115.093㎡
신규
전세 3억
15층 · 2009년 준공
08.31
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2013년 준공
08.29
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2023년 준공
08.29
반도보라빌 84.9965㎡
전세 3억
21층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.26
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
08.23
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
08.22
양산유림노르웨이숲 84.9671㎡
신규
보증 4,000만 / 월 97만
15층 · 2018년 준공
08.21
성원 49.89㎡
보증 5,000만 / 월 15만
7층 · 1996년 준공
08.21
우미린 59.9747㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
14층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.52℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.18 8.27 0.0442 0.0113
08.26 24.46 17.25 0.0517 0.0093
08.27 23.42 16.29 0.0429 0.0083
08.28 16.13 9.25 0.0347 0.0095
08.29 17.67 8.25 0.0167 0.0089
08.30 16.54 8.13 0.0140 0.0106
08.31 17.13 10.30 0.0228 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 20.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

범어리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 2억 8,565만 · 전세 중간가 1억 7,614만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 8,565만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm