경상남도 양산시 물금읍

물금리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 현재 3.8억 (1위) 75.4% 6건
가촌리 3.3억 (2위) 71.2% 138건
범어리 2.9억 (3위) 67.5% 90건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 3.1억 최고 4.2억
전세가율 75.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 4.2억
3.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
양산이지더원5차아파트 84.912㎡
4.1억 ▲ +3,200만
24층 · 2017년 준공
11.27
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
4.1억 ▼ -1,000만
12층 · 2016년 준공
11.26
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
4.2억 ▲ +800만
19층 · 2016년 준공
11.02
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
4.1억 ▲ +6,200만
8층 · 2016년 준공
11.02
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3.5억 ▲ +1,900만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

물금리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
36만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
신규
전세 2.3억
26층 · 2017년 준공
11.21
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2017년 준공
11.20
삼전무지개 73.41㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1992년 준공
11.13
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
갱신
전세 3.5억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
양산이지더원5차아파트 84.912㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
11.24
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 36만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
11.19
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.95㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 16만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +129만 / 월세 ▲ +2만
11.19
양산신도시엘에이치아파트2단지 46.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 33만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만
11.18
양산물금엘에이치천년나무아파트 17.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 5만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 29.00 0.0260 0.0220
11.25 42.00 33.00 0.0290 0.0150
11.26 44.00 35.00 0.0300 0.0150
11.27 44.00 26.00 0.0280 0.0140
11.28 21.00 11.00 0.0250 0.0130
11.29 21.00 16.00 0.0190 0.0170
11.30 24.00 14.00 0.0260 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

물금리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm